Nella splendida e ricercata cornice della Collina d’Oro, proponiamo in vendita una maisonette incantevole e curata in ogni dettaglio, di 5.5 locali di ca 156 mq, edificata nel 1993 e rinnovata tra il 2021 e il 2022. Inserita in un esclusivo contesto residenziale di sole villa, parte di un nucleo di cinque maisonette e due attici.

Questa proprietà vanta 2 terrazze al 1° piano, 1 portico ed 1 veranda per un totale di ca. 33 mq più due porzioni di giardino privato per un totale di ca 110 m² e si distingue per gli ampi spazi luminosi, l’esposizione soleggiata tutto l’anno e un’eleganza che si percepisce in ogni ambiente.

La proprietà è così composta:
INGRESSO DAL PIANO AUTORIMESSA:
accogliente e pratico, con 2 ampi posteggi (con spazio anche per moto e biciclette) direttamente davanti alla porta d’entrata. A seguire: 1 loc. disponibile, 1 loc. hobby/palestra finestrato, locale lavanderia, sottoscala e loc. rifugio, ora adibito a cantina.

INGRESSO DAL PIANO TERRA:
Un suggestivo percorso immerso nel verde conduce alla prima porzione di giardino privato con portico.
All’interno troviamo un ampio atrio con armadio guardaroba, 1 bagno per ospiti con porta a libro, moderna cucina separata, attrezzata con forno, frigo/congelatore, piano cottura a induzione con cappa Bora e lavastoviglie quindi meravigliosa zona giorno/pranzo, estremamente luminosa, con accesso alla veranda e al giardino privato.

ZONA NOTTE 1. PIANO:
Un piano dalle generose dimensioni e baciato dalla luce naturale composta da 2 camere matrimoniali con accesso alla prima terrazza, 1 bagno con doccia e bidet, camera padronale con terrazza privata e spazioso bagno en suite, anch’esso con doccia e bidet.

La residenza offre inoltre una splendida piscina condominiale, ideale per momenti di relax e giornate di sole.

Dotazioni e comfort:
- Muri divisori in cemento doppi tra le maisonette;
- Cappotto termico lato entrata;
- Serramenti in alluminio con doppio vetro isolante;
- Tapparelle elettriche anti-intrusione e due tende da sole (elettrica/manuale);
- Zanzariere su tutte le finestre;
- Pavimenti, bagni e scale in marmo Calacatta, parquet in legno massiccio nelle camere;
- Riscaldamento con nuova termopompa e distribuzione a serpentine;
- Predisposizione per colonnina di ricarica auto elettriche.

Possibilità di rilevare il mobilio esistente, con prezzo da concordare.

A breve distanza si trovano le scuole; nel centro di Montagnola sono presenti negozio di alimentari, banca, farmacia, bancomat, bar e ristorantini. Le scuole medie si trovano a Barbengo, comodamente servite dal trasporto alunni in piazza.
Il centro di Lugano è raggiungibile in circa 20 minuti.

Costi condominiali: molto contenuti: ca. CHF 280 + CHF 50 mensili per il fondo di rinnovamento.

Una residenza perfetta per chi desidera tranquillità, eleganza e il comfort di un immobile pari al nuovo; un luogo dove ogni giorno profuma di qualità di vita.

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CL/16892