Dans le cadre splendide et recherché de la Collina d’Oro, nous proposons à la vente une maisonnette charmante et soigneusement conçue, de 5,5 pièces d’environ 156 m², construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. Elle est située dans un contexte résidentiel exclusif de villas, faisant partie d’un ensemble de cinq maisonnettes et de deux penthouses.

Cette propriété possède 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda pour un total d’environ 33 m², plus deux portions de jardin privé pour un total d’environ 110 m², et se distingue par ses espaces spacieux et lumineux, son ensoleillement tout au long de l’année et une élégance qui se perçoit dans chaque environnement.

La propriété est composée comme suit :
ENTRÉE DU REZ-DE-CHAUSSEE:
Confortable et pratique, avec 2 grandes places de parking (également pour motos et vélos) directement devant la porte d’entrée. Suivent : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, sous-escalier et pièce, actuellement utilisée comme cave.

ENTRÉE DU REZ-DE-CHAUSSEE:
Un chemin suggestif immergé dans la verdure mène à la première portion de jardin privé avec portique.
À l’intérieur, nous trouvons un grand hall d’entrée avec garde-robe, 1 salle de bain pour les invités avec porte-livres, cuisine séparée moderne équipée de four, réfrigérateur/congélateur, cuisinière à induction avec hotte Bora et lave-vaisselle, puis un merveilleux salon/salle à manger, extrêmement lumineux, avec accès à la veranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage aux dimensions généreuses et baigné de lumière naturelle, composé de 2 chambres à coucher avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, chambre principale avec terrasse privée et salle de bain en suite spacieuse, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine commune, idéale pour les moments de détente et les journées ensoleillées.

Équipements et confort :
- Murs en béton doubles entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l’entrée;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage;
- Volets électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sol, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentines;
- Préparation pour une colonne de recharge de véhicules électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, au prix à convenir.

À courte distance, se trouvent des écoles ; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d’aliments, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires se trouvent à Barbengo et sont facilement accessibles grâce au transport scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Coûts de condominium : très contenus : environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’élégance et le confort d’un bien comme neuf ; un endroit où chaque jour est rempli de qualité de vie.

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CL/16892