Questa villa indipendente offre un ambiente di vita eccezionale. Situata nel quartiere di Sus-Châtel a Genolier, beneficia di una posizione tranquilla e di una vista incontaminata sul Lago di Ginevra e le Alpi.
La villa è stata costruita nel 1991 su una base di chalet e completamente ristrutturata tra il 2016 e il 2022. Oggi combina finiture moderne con una tecnica rara e avanzata. Il risultato è una casa moderna con un tocco tradizionale, luminosa, ben organizzata e dettagliata per il comfort quotidiano.

La vista e la luce ambientale sono uno degli asset più importanti della proprietà. Dalla terrazza di 50 m², il soggiorno e le aree di vita, lo sguardo cade naturalmente sull'ambiente circostante, il Lago di Ginevra e le Alpi; un panorama che non stanca mai.

- PIANO TERRA -
Il piano terra è organizzato dall'ingresso al salotto con camino in pietra, un ampio e luminoso soggiorno e zona pranzo, una cucina aperta con isola centrale e cantina del vino integrata, nonché uno spazio polivalente e una stanza che può servire come ufficio.

- PRIMO PIANO -
3 camere da letto. La suite genitoriale con doccia, balcone e vista lago è completata da due altre camere da letto e un bagno familiare.

- SEMINTERRATO -
Il seminterrato riscaldato con grandi finestre che si affacciano sul giardino offre uno spazio di vita aggiuntivo che può essere adattato alle esigenze individuali.
1 locale riscaldato e polivalente (altezza 2,4 m), lavanderia, cantina e locale tecnico (pompa di calore, batteria, acqua).

- TECNICO -
In termini tecnici, la proprietà ha una valutazione globale CECB di A: vetro triplato, pompa di calore aria-acqua, 46 pannelli fotovoltaici, batteria domestica ad alta capacità, raccolta parziale di acqua piovana per l'irrigazione e isolamento periferico completo garantisco un'autonomia energetica quasi autonoma e bassi costi di esercizio.

- ESTERNI -
3-5 posti auto esterni, nonché un grande garage a tunnel (con due aperture). Una terrazza di 50 m² con pergolato, un giardino alberato che offre verde e freschezza. È composto da diverse aree che circondano la casa, permettendo di creare molteplici usi per il piacere di tutta la famiglia.

Con uno dei tassi di imposta comunale più bassi del cantone, Genolier è una scelta naturale per coloro che cercano una base residenziale locale di alta qualità, a portata di Nyon, Losanna, Ginevra e istituzioni internazionali.

Un ambiente di vita ideale sulla Riviera vaudese, con accesso diretto alle migliori strutture della regione.