Disponibile immediatamente

Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa bella villa composta da 2 appartamenti e 1 studio, oltre a 3 box garage e un grande giardino soleggiato.

Situata lontano dal villaggio, ma a due passi dalla stazione ferroviaria CFF (linea Yverdon-Lausanna), questa villa offre un ambiente di vita tranquillo e ricercato, ideale per una famiglia o un investitore.

Costruita nel 1969 con materiali di alta qualità e ampliata nel 1994, la proprietà è stata curata con attenzione. Ristrutturazioni (cucina, bagno, facciata da dipingere) sono possibili e offrono un interessante potenziale di apprezzamento.

DISPOSIZIONE:
Piano terra - appartamento di 4,5 locali (libero)

• Abitabile immediatamente
• Accesso diretto al giardino
• Luminoso e ben orientato

Piano terra superiore - studio (affittato)

• Piccolo appartamento indipendente
• Genera reddito aggiuntivo

1° piano - appartamento di 3,5 locali (affittato)

• Può essere combinato senza ristrutturazione con l'appartamento del piano terra per più spazio, comfort e camere da letto
• Condizione di affitto interessante (su richiesta)
• Reddito stabile

Vantaggi principali:

• Proprietà polivalente: residenza principale + reddito immediato (CHF 25'680.- all'anno netto)
• Appartamento principale libero: possibilità di trasferirsi senza ritardo
• Posizione ricercata: tranquilla, vicina ai mezzi di trasporto e al villaggio
• Grande giardino a sud: alberato, progettato, con pergola e area barbecue
• Parcheggio generoso: 3 box garage + più parcheggi all'aperto
• Annessi: cantina con scaffalatura per vini, officina, seminterrato completo

Un'opportunità rara da non perdere!

Visita virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

Appartamento principale con 4,5 locali al piano terra - circa 143 m²

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno spazioso con camino in pietra
• Cucina abitabile
• Bagno
• 3 camere da letto
• Accesso diretto al seminterrato
• Uscita all'aperto
• Terrazza coperta
• Pergola con barbecue
• Giardino privato con capanno

LIBERO

Appartamento con 3,5 locali al 1° piano - circa 63 m²

• Corridoio di distribuzione con armadi a muro
• Cucinino
• Sala da pranzo/soggiorno
• 2 camere da letto
• Doccia/WC
• Grande spazio sottotetto
• Balcone e giardino privato
• Lavanderia e seminterrato

AFFITTO IN CORSO

Studio al piano terra superiore - circa 44 m²

• Entrata
• Soggiorno con cucina attrezzata
• Bagno

AFFITTO IN CORSO

Seminterrato - circa 140 m²

• Spazio disponibile (sala giochi, officina, ufficio) di circa 50 m²
• Locale di deposito di circa 16 m²
• Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavandino
• Cantina di circa 11 m²
• WC con lavandino
• Locale tecnico (impianto di riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione di riscaldamento/ECS
• Cantina di circa 16 m²
• Cantina climatizzata con scaffalatura per vini di circa 9 m²

Elenco dettagliato su richiesta

1969: Costruzione

1994: Ampliamento

2005: Sostituzione della cucina e dei sanitari

2015: Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

2017: Sostituzione delle finestre e delle persiane

2019: Ristrutturazione dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano

2020: Ristrutturazione dello studio

2021: Creazione della pergola e ristrutturazione delle terrazze

2023: Ristrutturazione della facciata e del tetto

2024: Ristrutturazione dell'appartamento di 4,5 locali al piano terra