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Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne Villa mit 2 Apartments und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem großen sonnigen Garten.

Sie liegt abseits des Dorfes, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum CFF-Bahnhof (Strecke Yverdon-Lausanne) und bietet so ein ruhiges und gesuchtes Wohnambiente, ideal für eine Familie oder einen Investor.

Das 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungsarbeiten (Küche, Badezimmer, Fassade zu streichen) sind möglich und bieten ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung.

Aufteilung:
Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei)

• Unmittelbar bewohnbar
• Direkter Zugang zum Garten
• Hell und gut ausgerichtet

Oberes Erdgeschoss - Studio (vermietet)

• Kleines, unabhängiges Apartment
• Erzeugt zusätzliche Mieteinnahmen

1. Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

• Kann ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden, um mehr Fläche, Komfort und Schlafzimmer zu schaffen
• Interessanter Vermietungszustand (auf Anfrage)
• Stabile Einnahmen

Hauptvorteile:

• Vielseitiges Objekt: Hauptwohnsitz + sofortige Mieteinnahmen (CHF 25'680.- pro Jahr netto)
• Hauptwohnung frei: Möglichkeit, sofort einzuziehen
• Gesuchte Lage: ruhig, nahe an Verkehrsmitteln und dem Dorf
• Großer Südgarten: baumgesäumt, gestaltet, mit Pergola und Grillplatz
• Großzügige Parkmöglichkeiten: 3 Garagenboxen + mehrere Außenparkplätze
• Anliegerflächen: Weinkeller mit Weinregal, Werkstatt, vollständiger Keller

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virutelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss - ca. 143 m²

• Eingangshalle
• Gästetoilette
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Molière-Stein
• Wohnküche
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum Keller
• Außenzugang
• Überdachte Terrasse
• Pergola mit Grill
• Privater Garten mit Schuppen

MIETFREI

Wohnung mit 3,5 Zimmern im Obergeschoss - ca. 63 m²

• Verteiler mit Einbauschränken
• Kochnische
• Ess-/Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Dusche/WC
• Großer Dachbodenraum
• Balkon und privater Garten
• Waschküche und Keller im Untergeschoss

LAUFENDER MIETVERTRAG

Studio im Obergeschoss - ca. 44 m²

• Eingang
• Wohnzimmer mit Einbauküche
• Badezimmer

LAUFENDER MIETVERTRAG

Keller - ca. 140 m²

• Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
• Lagerraum von ca. 16 m²
• Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Becken
• Gemüsekeller von ca. 11 m²
• WC mit Waschbecken
• Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion
• Weinkeller von ca. 16 m²
• Klimatisierter Weinkeller mit Regal von ca. 9 m²

Detaillierte Liste auf Anfrage

1969: Bau

1994: Erweiterung

2005: Küchen- und Sanitärerneuerung

2015: Austausch der Heizanlage

2017: Austausch der Fenster und Jalousien

2019: Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

2020: Renovierung des Studios

2021: Errichtung der Pergola und Renovierung der Terrassen

2023: Erneuerung der Außenholzarbeiten und Dachdeckung

2024: Renovierung der 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss