Posizione

• Quartiere residenziale in altura a Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fa parte di un noto sviluppo residenziale in altura a Bern-Bümpliz, che fa parte integrante del quartiere da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione solida. Il quartiere è vivace, urbano e allo stesso tempo familiare. Offre un'infrastruttura eccellente con servizi commerciali, scuole, asili e attività ricreative nelle immediate vicinanze.
• Collegamento ottimale ai trasporti pubblici
  La stazione ferroviaria di Bümpliz-Süd può essere raggiunta in circa otto minuti a piedi e offre collegamenti diretti al centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione principale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere completano l'ottimo accesso ai trasporti pubblici.
• Collegamento rapido alla rete stradale
  In auto, si è anche ben collegati. Le autostrade A1 verso Zurigo/Thun e A12 verso Friburgo possono essere raggiunte in un breve lasso di tempo e assicurano collegamenti sovraregionali.
• Domanda locativa stabile grazie alla posizione attraente
  Il quartiere residenziale in altura della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente alta perché combina l'abitazione urbana con un'infrastruttura pratica e distanze corte. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e assicurano una redditività locativa stabile a lungo termine.

Descrizione dell'oggetto

• Piano ben pensato con utilizzo flessibile
  L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz si trova in uno degli edifici residenziali in altura che caratterizzano il quartiere. Con circa 102 m², offre una disposizione di locali chiara e funzionale. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questa zona è utilizzata come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di locali è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, che sottolinea ulteriormente il comfort di vita.
• Proprietà locativa completamente affittata
  La proprietà si presenta in uno stato ben curato e è completamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa CHF 38 000 e corrisponde a un rendimento lordo del 5,00 %.
• Prezzo di acquisto attraente e valutazione solida
  Il canone di costruzione di circa CHF 2 000 all'anno è fissato fino al 2038 e può essere ben calcolato. Con un prezzo di vendita di CHF 760 000, la proprietà è al di sotto della valutazione bancaria di CHF 790 000, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75 %. Ciò offre agli investitori un'ottima occasione di investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato.
• Presa di possesso possibile immediatamente
  L'appartamento può essere preso in possesso immediatamente o per accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento in capitale sicuro e a lungo termine.

Sosteniamo l'organizzazione di protezione degli animali Tier im Recht. Ulteriori informazioni su Tier im Recht: www.tierimrecht.org

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