Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, segnata da storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa fattoria completamente ristrutturata è composta da quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al tempo stesso un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per una facilità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un senso di indipendenza - accesso individuale, visibilità molto limitata - e consente al tempo stesso una gestione ottimale degli spazi esterni. Potrete così godere di una piacevole libertà di mente: un custode si occupa della cura degli alberi maestosi e dell'ambiente della proprietà, e è a vostra disposizione per aiutarvi con i vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa della vecchia fattoria friburghese autentica del 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, poi di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, eseguito con grande rispetto per il suo carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Lavori in legno d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima unica, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una cucina spaziosa e completamente attrezzata con locale di servizio annesso (armadi a muro, cottura a vapore)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella illuminazione)
- Uno spazio salotto/TV - il vecchio fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Un ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un magnifico cantina a volta delizierà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli spazi esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un custode si occupa della cura degli alberi, siepi e dell'ambiente della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del lotto
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Vecchio forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermico
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014-2015)
- I pavimenti in cucina e sala da pranzo sono in cemento lucidato, un'unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra vita piacevole e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua alta qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e molti sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potrete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di luoghi con una ricca storia, alla ricerca di una casa unica che combini autenticità, spazi generosi e dotazioni moderne in un ambiente naturale.

Un luogo dove è piacevole vivere ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00