Posizione tranquilla, orientamento soleggiato e un'opportunità attraente per gli investitori in capitale o per trasferirsi.

Questo appartamento di 3,5 locali al 1° piano, ben mantenuto, convince con una disposizione razionale degli spazi, molta luce naturale e un'atmosfera di vita piacevole. Inserito nell'ambiente idilliaco di Kirchleerau, potrete godere qui dei vantaggi della vita rurale senza dover rinunciare a una buona connessione con i centri regionali.

L'accesso all'appartamento è comodo tramite le scale o con l'ascensore direttamente al 1° piano. Già nell'ingresso, un armadio e un armadio a muro offrono uno spazio di stoccaggio pratico. La zona living e pranzo luminosa con una grande superficie di finestre offre una bella vista sul verde e crea un'atmosfera di vita conviviale. La cucina moderna con i piani di lavoro in granito si integra armoniosamente nel concetto di vita e soddisfa tutte le esigenze della vita contemporanea.

Il bagno è dotato di doccia, doppio lavabo, water, nonché di una lavatrice e asciugatrice separate. I rivestimenti del pavimento in piastrelle e laminato, facili da pulire, completano l'aspetto dell'appartamento.

Un plus particolare è il balcone coperto con orientamento sud-ovest. Dotato di tenda da sole e di uno spazio di stoccaggio pratico, invita a godere del sole della sera e a trascorrere ore rilassanti all'aperto.

L'appartamento comprende anche un garage, un posto auto esterno, una stanza in cantina e uno spazio di stoccaggio supplementare per le biciclette e le attrezzature.

I punti più importanti in un colpo d'occhio

✓ 3,5 locali con 78 m² di spazio abitativo

✓ Zona living e pranzo luminosa con grandi finestre

✓ Balcone coperto con orientamento sud-ovest

✓ Spazio di stoccaggio pratico sul balcone

✓ Cucina moderna con piani di lavoro in granito

✓ Bagno con doccia e lavanderia separata

✓ Ascensore nell'edificio

✓ Pompa di calore e riscaldamento a pavimento

✓ Stanza in cantina e spazio di stoccaggio supplementare

✓ Posizione di vita tranquilla e familiare

✓ Buona accessibilità ad Aarau e Sursee

Anche interessante per gli investitori

L'appartamento è attualmente affittato a inquilini affidabili e genera redditi locativi annuali di CHF 19'764.–. Ciò rende la proprietà adatta come investimento in capitale immediato o come futuro domicilio.

L'ambiente naturale con prati estesi, sentieri e una molto buona insolazione offre una alta qualità della vita. Allo stesso tempo, le scuole, le possibilità di shopping e i centri di Aarau e Sursee sono facilmente raggiungibili.

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 540'000.–

Garage: CHF 30'000.–

Posto auto esterno: CHF 15'000.–

Sia come nuovo domicilio in campagna o come investimento sostenibile – questo appartamento combina il comfort di vita, la pace e il valore in modo attraente.