Emplacement calme, orientation ensoleillée, et une opportunité attractive pour les investisseurs en capital ou pour emménager soi-même.

Cet appartement 3,5 pièces au 1er étage, bien entretenu, convainc par une disposition de pièces bien pensée, une abondance de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. Encastré dans les environs idylliques de Kirchleerau, vous pouvez profiter ici des avantages de la vie rurale sans avoir à renoncer à une bonne connexion aux centres régionaux.

L'accès à l'appartement est pratique via l'escalier ou avec l'ascenseur directement au 1er étage. Déjà dans le hall d'entrée, un placard et un placard intégré offrent un espace de stockage pratique. Le salon et la salle à manger lumineux avec une grande surface de fenêtres offrent une belle vue sur la verdure et créent une atmosphère de vie conviviale. La cuisine moderne avec des plans de travail en granit s'intègre harmonieusement dans le concept de vie et répond à toutes les exigences de la vie contemporaine.

La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double lavabo, de toilettes, ainsi que d'une machine à laver et d'un sèche-linge séparés. Les revêtements de sol en faïence et en stratifié, faciles à entretenir, complètent l'apparence de l'appartement.

Un plus particulier est le balcon couvert avec orientation sud-ouest. Équipé d'un store de soleil et d'un espace de stockage pratique, il invite à profiter du soleil du soir et à passer des heures détendues à l'extérieur.

L'appartement comprend également un garage, un espace de parking extérieur, une pièce en sous-sol et un espace de stockage supplémentaire pour les vélos et les équipements.

Les points les plus importants en un coup d'œil

✓ 3,5 pièces avec 78 m² d'espace de vie

✓ Salon et salle à manger lumineux avec grandes fenêtres

✓ Balcon couvert avec orientation sud-ouest

✓ Espace de stockage pratique au balcon

✓ Cuisine moderne avec plans de travail en granit

✓ Salle de bain avec douche et buanderie séparée

✓ Ascenseur dans l'immeuble

✓ Pompe à chaleur et chauffage par le sol

✓ Pièce en sous-sol et espace de stockage supplémentaire

✓ Emplacement de vie calme et familial

✓ Bonne accessibilité à Aarau et Sursee

Aussi intéressant pour les investisseurs

L'appartement est actuellement loué à des locataires fiables et génère des revenus locatifs annuels de CHF 19'764.–. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'investissement en capital immédiat ou en tant que futur domicile.

Les environs naturels avec des prairies étendues, des chemins de randonnée et une très bonne ensoleillement offrent une haute qualité de vie. Dans le même temps, les écoles, les possibilités de shopping et les centres d'Aarau et Sursee sont facilement accessibles.

Prix de vente de l'appartement : CHF 540'000.–

Garage : CHF 30'000.–

Espace de parking extérieur : CHF 15'000.–

Que ce soit comme nouveau domicile à la campagne ou comme investissement durable – cet appartement combine le confort de vie, la paix et la valeur de manière attractive.