Terreno e spazi interni ed esterni spaziosi. Diversi posti auto esterni, un garage e vari spazi di seduta creano condizioni ideali per le famiglie e gli amanti del giardino.

Punti salienti in un colpo d'occhio:

• Casa unifamiliare di 5,5 locali su un terreno recintato
• Giardino spazioso con diversi spazi di seduta
• Barbecue in pietra, capanna da giardino e aiuole rialzate
• Soggiorno e sala da pranzo luminosi
• Cucina separata con spazio per un tavolo da pranzo
• 3 camere da letto al piano superiore
• Ampia terrazza su due lati della casa
• Stanza da hobby riscaldata nel seminterrato
• Accesso diretto al garage e al giardino
• Sottotetto supplementare con molto spazio di stoccaggio
• Necessità di ristrutturazione con un potenziale di sviluppo attraente

La proprietà è ideale per le famiglie o per coloro che vogliono combinare uno spazio di vita spazioso con spazi esterni polivalenti e opzioni di progettazione individuali.

Saremmo lieti di presentarvi la proprietà di persona durante una visita sul posto.

Superficie:

Piano terra
Ingresso: circa 5,50 m²
Bagno per gli ospiti: circa 1,68 m²
Soggiorno con scala: circa 14,37 m²
Cucina: circa 12,14 m²
Sala da pranzo: circa 16,24 m²
Soggiorno: circa 20,28 m²

Area di seduta, parzialmente coperta: circa 20,00 m²

Piano superiore
Ingresso: circa 9,80 m²
Bagno separato: circa 2,00 m²
Bagno: circa 6,90 m²
Camera 1: circa 12,80 m²
Camera 2: circa 15,44 m²
Camera 3: circa 9,10 m²

Terrazza: circa 26,00 m²

Sottotetto
Sottotetto isolato: circa 50,00 m²

Seminterrato
Ingresso con scala: circa 15,20 m²
Stanza da hobby riscaldata: circa 16,10 m² (può essere conteggiata per metà come superficie abitabile)

Lavanderia: circa 13,00 m²
Centrale termica: circa 5,5 m²
Garage: circa 20,20 m²

Superficie abitabile netta totale approssimativa: 149,49 m²
Superficie utile totale: circa 292,24 m²

Ristrutturazioni e investimenti:

La costruzione residenziale, costruita nel 1937, è stata accuratamente mantenuta e regolarmente ristrutturata nel corso degli anni:

1989: Ristrutturazione completa della proprietà

1995: Installazione di un nuovo sistema di riscaldamento a gas

2018: Sostituzione del sistema di riscaldamento a gas e della canna fumaria, compreso un nuovo boiler per l'acqua calda

A causa dell'età di alcuni componenti e impianti, alcuni dei quali risalgono alla ristrutturazione completa del 1989, possono essere attesi ulteriori interventi di ristrutturazione a breve o medio termine.

Un elenco dettagliato di tutte le ristrutturazioni e gli investimenti può essere visionato su richiesta.

Posizione:

Situata in un quartiere tranquillo e familiare, questa casa offre un ambiente di vita piacevole con un alto livello di qualità della vita. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, si beneficia di un ottimo collegamento al traffico: l'uscita dell'autostrada di Muttenz è a circa tre minuti.

Münchenstein convince in particolare le famiglie con la sua infrastruttura eccezionalmente sviluppata. Tutti gli istituti di istruzione, dalla scuola materna al liceo, si trovano direttamente nel comune. Inoltre, scuole private rinomate, come l'ISB a Reinach, nonché istituti di istruzione superiore, come la FHNW, sono a breve distanza.

Inoltre, una vasta gamma di negozi, un'offerta gastronomica diversificata e numerose attività sportive e di svago assicurano un alto livello di vita. La posizione combina i vantaggi di un ambiente di vita naturale con la vicinanza ai centri urbani della regione.

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