Posizione tranquilla, orientamento soleggiato e un'opportunità attraente per gli investitori in capitale o per trasferirsi.

Questo appartamento di 3,5 locali ben mantenuto al 1° piano convince con una disposizione di locali ben pensata, molta luce del giorno e un'atmosfera di vita piacevole. Inserito nell'ambiente idilliaco di Kirchleerau, potrete godere qui dei vantaggi della vita rurale senza dover rinunciare a una buona connessione ai centri regionali.

L'accesso all'appartamento è comodo tramite le scale o con l'ascensore direttamente al 1° piano. Già nell'ingresso, un armadio e un ripostiglio integrato offrono uno spazio di stoccaggio pratico. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con una grande superficie di finestre offrono una bella vista sul verde e creano un'atmosfera di vita amichevole. La cucina moderna con piano in granito si integra armoniosamente nel concetto di vita e risponde a tutte le esigenze della vita contemporanea.

Il bagno è dotato di una doccia, un doppio lavabo, toilette, nonché di una lavatrice e un'asciugatrice separate. I rivestimenti del pavimento a bassa manutenzione in piastrelle e in laminato completano l'aspetto dell'appartamento.

Un plus particolare è il balcone coperto con orientamento sud-ovest. Dotato di una tenda da sole e di uno spazio di stoccaggio pratico, invita a godere del sole della sera e a trascorrere ore rilassanti all'aperto.

L'appartamento comprende anche un garage, un posto auto esterno, una stanza nel seminterrato, nonché spazi di stoccaggio supplementari per le biciclette e le attrezzature.

I principali elementi in un colpo d'occhio

✓ 3,5 locali con 78 m² di spazio di vita

✓ Soggiorno e sala da pranzo luminosi con grandi finestre

✓ Balcone coperto con orientamento sud-ovest

✓ Spazio di stoccaggio pratico sul balcone

✓ Cucina moderna con piano in granito

✓ Bagno con doccia e lavanderia separata

✓ Ascensore nell'edificio

✓ Pompa di calore e riscaldamento a pavimento

✓ Stanza nel seminterrato e spazio di stoccaggio supplementare

✓ Posizione di vita tranquilla e familiare

✓ Buona accessibilità ad Aarau e Sursee

Anche interessante per gli investitori

L'appartamento è attualmente affittato a locatori affidabili e genera entrate locative annuali di CHF 19'764.–. Ciò rende la proprietà adatta come investimento in capitale immediato o come futuro domicilio.

L'ambiente naturale con prati estesi, sentieri per passeggiate e una molto buona insolazione offrono una alta qualità della vita. Nel frattempo, le scuole, le possibilità di shopping e i centri di Aarau e Sursee sono facilmente accessibili.

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 540'000.–

Garage: CHF 30'000.–

Posto auto esterno: CHF 15'000.–

Sia come nuovo domicilio in campagna o come investimento sostenibile – questo appartamento combina il comfort di vita, la tranquillità e il valore di retenuta in modo attraente.