Emplacement calme, orientation ensoleillée, et une opportunité attractive pour les investisseurs en capital ou pour s'installer soi-même.

Cet appartement 3,5 pièces bien entretenu au 1er étage convainc par une disposition de pièces bien pensée, beaucoup de lumière du jour et une atmosphère de vie agréable. Encastré dans les environs idylliques de Kirchleerau, vous pouvez profiter ici des avantages de la vie rurale sans avoir à renoncer à une bonne connexion aux centres régionaux.

L'accès à l'appartement est pratique via l'escalier ou avec l'ascenseur directement au 1er étage. Déjà dans le hall d'entrée, une garde-robe et un placard intégré offrent un espace de stockage pratique. Le salon et la salle à manger clairs avec une grande surface de fenêtres offrent une belle vue sur la verdure et créent une atmosphère de vie amicale. La cuisine moderne avec comptoir en granit s'intègre harmonieusement dans le concept de vie et répond à toutes les exigences de la vie contemporaine.

La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double lavabo, de toilettes, ainsi que d'une machine à laver et d'un sèche-linge séparés. Les revêtements de sol peu entretenus en carreaux et en stratifié arrondissent l'apparence de l'appartement.

Un plus particulier est le balcon couvert avec orientation sud-ouest. Équipé d'un store de soleil et d'un espace de stockage pratique, il invite à profiter du soleil du soir et à passer des heures détendues à l'extérieur.

L'appartement comprend également un garage, un espace de stationnement extérieur, une pièce dans le sous-sol, ainsi que des espaces de stockage supplémentaires pour les vélos et les équipements.

Les principaux éléments en un coup d'œil

✓ 3,5 pièces avec 78 m² d'espace de vie

✓ Salon et salle à manger clairs avec grandes fenêtres

✓ Balcon couvert avec orientation sud-ouest

✓ Espace de stockage pratique sur le balcon

✓ Cuisine moderne avec comptoir en granit

✓ Salle de bain avec douche et buanderie séparée

✓ Ascenseur dans l'immeuble

✓ Pompe à chaleur et chauffage par le sol

✓ Pièce dans le sous-sol et espace de stockage supplémentaire

✓ Emplacement de vie calme et familial

✓ Bonne accessibilité à Aarau et Sursee

Aussi intéressant pour les investisseurs

L'appartement est actuellement loué à des locataires fiables et génère des revenus locatifs annuels de CHF 19'764.–. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'investissement en capital immédiat ou en tant que futur domicile.

Les environs naturels avec des prairies étendues, des chemins de randonnée et une très bonne ensoleillement offrent une haute qualité de vie. Dans le même temps, les écoles, les possibilités de shopping et les centres d'Aarau et Sursee sont facilement accessibles.

Prix de vente de l'appartement : CHF 540'000.–

Garage : CHF 30'000.–

Espace de stationnement extérieur : CHF 15'000.–

Que ce soit comme nouveau domicile à la campagne ou comme investissement durable – cet appartement combine le confort de vie, la tranquillité et la valeur de retenue de manière attractive.