Questa casa a schiera di 9 locali a Trasadingen combina charme storico e ampio spazio con possibilità di utilizzo flessibili: due appartamenti indipendenti (più uno studio al piano terra), veranda a vetri, tre bagni e locali ausiliari pratici - ideale per famiglie multi-generazionali, lavoro e abitazione o affitto parziale. Posizione tranquilla del villaggio, a soli circa 613 m dalla stazione ferroviaria.

In un colpo d'occhio

• Anno di costruzione 1900; manutenzione continua, ristrutturazioni parziali intorno al 2000
• Superficie abitabile netta di circa 220 m²; superficie utile di circa 187 m²; parcelle 317 m²; volume di costruzione di circa 1.560 m³
• 9 locali, 3 bagni (ristrutturati), compreso uno con vasca da bagno illuminato dal giorno
• 3 piani con scala centrale
• 2 appartamenti ai piani superiori + studio al piano terra; ingresso laterale separato
• Parquet storico, ben mantenuto; travi in legno visibili; armadi a muro
• Cucine e soggiorni disposti intorno a camini storici
• Veranda/balcone a vetri di circa 8 m²; piccolo giardino di circa 25 m²; cantina/spazio di stoccaggio di circa 30 m²
• 1 garage separato + 1 posto auto esterno; grande fienile e soffitta con potenziale di sviluppo

Tecnologia e stato

• Riscaldamento a olio, distribuzione del calore via radiatori; scaldasalviette nel bagno
• Finestre sostituite circa 25 anni fa; nuove linee di acqua e di energia elettrica circa 3-4 anni fa
• Appartamento superiore ristrutturato circa 5 anni fa; appartamento inferiore aggiornato nel 2025
• Abitabile immediatamente

Posizione e accessibilità

• Posizione idilliaca del villaggio a Trasadingen (SH), regione vinicola di Klettgau
• Stazione ferroviaria di Trasadingen a circa 613 m (collegamenti orari con Schaffhausen/Erzingen)
• Accesso autostradale di Glattfelden a circa 11,7 km; aeroporto di Zurigo a circa 24,9 km

Utilizzo e resa

• Ideale come casa multi-generazionale o per affitto parziale
• L'appartamento superiore è libero e si presta perfettamente all'affitto

Prezzo e disponibilità

• Prezzo di acquisto: CHF 960.000
• Disponibilità: su accordo
• Linea guida dei costi di esercizio/costi aggiuntivi: circa CHF 320/mese

Sarei felice di mostrarvi le diverse possibilità di questa casa durante una visita sul posto.