Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare come residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione nel Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e tranquillo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente adatta a un pubblico familiare: Charrat ha scuole primarie e una struttura di accoglienza locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre un'ampia gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più tranquilla, restando comunque connessi a un polo di occupazione, mobilità e servizi.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza all'offerta di svago, sport, natura e cultura di Martigny. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Fiscally, è da menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto pianeggiante in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie attrae con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacità preservata. Il giardino privato di 58 m2 si estende piacevolmente l'area di vita rivolta a ovest e invita a godere del generoso sole pomeridiano e al tramonto.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 111 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree comuni. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre rivolte a ovest e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

Ingresso con spazio di deposito
Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 58 m2 rivolto a ovest
Cucina moderna e conviviale, dotata di una perfetta disposizione e aperta sulla sala da pranzo e sul giardino privato
Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore
1 grande camera da letto genitoriale, curata nei dettagli e rivolta a ovest
2 altre stanze o uffici, rivolti a ovest
Un elegante bagno con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto offre qualità rare che lo rendono una proprietà piacevole e attraente a lungo termine:
Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue comodità
Orientamento a ovest, che garantisce una bella luminosità e sole