Questa casa di città elegante di 10 stanze, che risale alla fine del 19° secolo, è situata nel cuore di Riehen e combina charme storico e comfort di vita moderno.

Il giardino idilliaco, facile da mantenere, offre un'oasi di verde, mentre un garage privato e un carport supplementare forniscono un parcheggio comodo.

La posizione è una delle più ricercate e più tranquille di Riehen. Le famiglie apprezzano in particolare l'eccellente combinazione di qualità della vita, sicurezza e vicinanza con tutte le comodità essenziali della vita quotidiana.

I trasporti pubblici, con collegamenti diretti per Basilea, le aree di gioco, gli asili, le scuole e i negozi come un Migros sono raggiungibili in meno di cinque minuti a piedi.

La zona di svago popolare di Lange Erlen è praticamente alla tua porta e è ideale per le passeggiate, lo sport e il relax in campagna. In bicicletta, puoi raggiungere il centro del villaggio di Riehen in due minuti e il centro di Basilea in circa 20 minuti.

Questa casa di città eccezionale, costruita nel 1930, è un gioiello architettonico in una posizione molto ricercata a Riehen.

Nel quadro di una ristrutturazione completa e accuratamente eseguita, la casa è stata completamente modernizzata e portata alle norme tecniche attuali.

Circa 1,8 milioni di CHF sono stati investiti nella ristrutturazione di alta qualità, garantendo che la proprietà rimanga in ottimo stato ad oggi (siamo felici di fornire l'elenco della ristrutturazione su richiesta).

Gli elementi stilistici storici sono stati deliberatamente preservati e armoniosamente combinati con materiali moderni e un'architettura contemporanea.

Con circa 300 m² di spazio abitativo netto e circa 490 m² di superficie lorda, la casa offre una quantità eccezionale di spazio per un modo di vivere sofisticato.

Proporzioni generose, eccellente qualità di costruzione e un piano di ettage ben pensato creano un ambiente di vita che combina eleganza, spazio e praticità per la vita quotidiana al più alto livello. Ideale per una grande famiglia o per coloro che hanno bisogno di uno spazio supplementare.

La proprietà risponde anche agli standard più elevati in termini di tecnologia e sostenibilità. Tutte le finestre, l'intera installazione elettrica e tutte le attrezzature sanitarie e di riscaldamento sono state rinnovate.

Inoltre, la casa è stata collegata alla rete di teleriscaldamento sostenibile nel 2016.

Un valore aggiunto particolare e estremamente raro in questa posizione è la parcelle di giardino supplementare di circa 400 m², che confina direttamente con la proprietà. Un diritto di uso esclusivo per questa parcelle è registrato nel registro fondiario, il che significa che la superficie totale è di circa 1.100 m². Un giardino di questa dimensione in una posizione così privilegiata è una rarità assoluta e amplia notevolmente lo spazio verde privato.

Per quanto riguarda la disposizione fantastica:

Il seminterrato luminoso e spazioso ospita, oltre al ripostiglio e alle stanze annesse, una lavanderia comodamente attrezzata, una palestra, una sauna con doccia e un bagno separato, offrendo così uno spazio supplementare di alta qualità.

Al piano terra, un ingresso prestigioso con un guardaroba e un bagno per gli ospiti ti accoglie.

Da lì, la cucina aperta esclusiva con un'isola di cottura di Brunner Küchen (Bättwil) si apre. È equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità della marca Miele. Questa cucina moderna, che ha un valore di sostituzione di circa 130.000 CHF, costituisce un punto centrale elegante per la cucina e gli incontri.

Accanto si trova il cuore della casa: il salotto spazioso e a due parti con un salotto elegante e un'area da pranzo. Una stufa a convezione stilosa unisce le due stanze e crea un'atmosfera calda e accogliente.

La scala in quercia caratteristica conduce al primo piano.

Qui troverai tre camere da letto luminose e uno spazio parentale spazioso che comprende la camera da letto principale e una stanza da bagno. Una terrazza privata con un tramonto mozzafiato offre allo spazio parentale un rifugio esterno speciale. Questo livello è completato da un bagno familiare spazioso con vasca da bagno, doccia e doppio lavabo (in suite con la camera da letto principale), nonché da un altro bagno con doccia e servizi igienici.

Il secondo piano offre quattro altre stanze, attualmente utilizzate, tra l'altro, come ufficio a casa e cinema professionale. Questo livello dispone anche di una piccola cucina, di un bagno per gli ospiti e di servizi igienici separati. Questo spazio di vita è ideale per gli ospiti, il personale di cura o anche una babysitter.

Nel sottotetto, due stanze mansardate spaziose completano lo spazio abitativo e offrono un potenziale attraente di trasformazione, ad esempio in studio, in alloggi supplementari o in spazio di lavoro creativo.

Gli spazi esterni sono stati progettati con la stessa attenzione della casa stessa.

I prati ben curati, gli alberi maturi e diverse zone di seduta protette creano un paesaggio di giardino privato e verde. La parcelle di terreno supplementare dà luogo a una zona di giardino eccezionalmente spaziosa per questa posizione. È un privilegio molto apprezzato nel cuore di Riehen.

Combinata con la sua posizione angolare ideale, il giardino eccezionalmente spazioso e la costruzione di alta qualità, questa casa di città è una vera rarità sul mercato immobiliare di Riehen.

La proprietà comprende anche una zona di cortile interna protetta con attrezzature pratiche come una porta di garage elettrica e una porta di giardino telecomandata, un garage singolo, un carport e uno spazio di parcheggio esterno supplementare.

Il verdetto di IMMOLINE:

Un valore eccezionale per il prezzo.

Siamo felici di presentarvi questo paradiso per le famiglie.