Cette maison de ville élégante de 10 pièces, datant de la fin du 19e siècle, est située au cœur de Riehen et allie charme historique et confort de vie moderne.

Le jardin idyllique, facile à entretenir, offre une oasis de verdure, tandis qu'un garage privé et un carport supplémentaire fournissent un stationnement pratique.

L'emplacement est l'un des plus recherchés et des plus calmes de Riehen. Les familles apprécient en particulier l'excellente combinaison de qualité de vie, de sécurité et de proximité avec toutes les commodités essentielles de la vie quotidienne.

Les transports en commun, avec des liaisons directes vers Bâle, les aires de jeux, les jardins d'enfants, les écoles et les commerces tels qu'un Migros sont accessibles en moins de cinq minutes à pied.

La zone de loisirs populaire de Lange Erlen est pratiquement à votre porte et est idéale pour les promenades, le sport et la détente à la campagne. À vélo, vous pouvez rejoindre le charmant centre du village de Riehen en deux minutes et le centre-ville de Bâle en environ 20 minutes.

Cette maison de ville exceptionnelle, construite en 1930, est un joyau architectural dans un emplacement très recherché à Riehen.

Dans le cadre d'une rénovation complète et soigneusement exécutée, la maison a été entièrement modernisée et mise aux normes techniques actuelles.

Environ 1,8 million de CHF ont été investis dans la rénovation de haute qualité, garantissant que la propriété reste en excellent état à ce jour (nous sommes heureux de fournir la liste de rénovation sur demande).

Les éléments stylistiques historiques ont été délibérément préservés et harmonieusement combinés avec des matériaux modernes et une architecture contemporaine.

Avec environ 300 m² d'espace de vie net et environ 490 m² de surface brute, la maison offre une quantité exceptionnelle d'espace pour un mode de vie sophistiqué.

Des proportions généreuses, une excellente qualité de construction et un plan d'étage bien pensé créent un environnement de vie qui allie élégance, espace et praticité pour la vie quotidienne au plus haut niveau. Idéal pour une grande famille ou pour ceux qui ont besoin d'un espace supplémentaire.

La propriété répond également aux normes les plus élevées en termes de technologie et de durabilité. Toutes les fenêtres, l'ensemble de l'installation électrique et toutes les installations sanitaires et de chauffage ont été renouvelées.

De plus, la maison a été connectée au réseau de chauffage urbain durable en 2016.

Une valeur ajoutée particulière et extrêmement rare dans cet emplacement est la parcelle de jardin supplémentaire d'environ 400 m², qui borde directement la propriété. Un droit d'usage exclusif pour cette parcelle est enregistré dans le registre foncier, ce qui signifie que la surface totale est d'environ 1 100 m². Un jardin de cette taille dans un emplacement aussi privilégié est une rareté absolue et élargit considérablement l'espace vert privé.

En ce qui concerne la disposition fantastique :

Le sous-sol lumineux et spacieux abrite, outre le cellier et les pièces annexes, une buanderie confortablement aménagée, une salle de sport, un sauna avec douche et des toilettes séparées, offrant ainsi un espace supplémentaire de haute qualité.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée prestigieux avec un vestiaire et des toilettes pour les invités vous accueille.

De là, la cuisine ouverte exclusive avec une île de cuisine de Brunner Küchen (Bättwil) s'ouvre. Elle est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité de la marque Miele. Cette cuisine moderne, qui a une valeur de remplacement d'environ 130 000 CHF, constitue un point central élégant pour la cuisine et les rencontres.

À côté se trouve le cœur de la maison : le salon spacieux et à deux parties avec un salon élégant et un espace à manger. Une cheminée à convection stylée relie les deux pièces et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'escalier en chêne caractéristique mène au premier étage.

Vous y trouverez trois chambres d'enfants lumineuses et un espace parental spacieux comprenant la chambre principale et une salle de dressing. Une terrasse privée avec un coucher de soleil à couper le souffle offre à l'espace parental un refuge extérieur spécial. Ce niveau est complété par une salle de bain familiale spacieuse avec baignoire, douche et double lavabo (en suite avec la chambre principale), ainsi que par une autre salle de bain avec douche et toilettes.

Le deuxième étage offre quatre autres pièces, actuellement utilisées, entre autres, comme bureau à domicile et cinéma professionnel. Ce niveau dispose également d'une petite cuisine, d'une salle de bain pour les invités et de toilettes séparées. Cet espace de vie est idéal pour les invités, le personnel de soins ou même une au pair.

Dans les combles, deux pièces mansardées spacieuses complètent l'espace de vie et offrent un potentiel attractif de transformation, par exemple en studio, en logements supplémentaires ou en espace de travail créatif.

Les espaces extérieurs ont été conçus avec la même attention que la maison elle-même.

Des pelouses bien entretenues, des arbres matures et plusieurs zones de sièges abritées créent un paysage de jardin privé et verdoyant. La parcelle de terrain supplémentaire donne lieu à une zone de jardin exceptionnellement spacieuse pour cet emplacement. C'est un privilège très apprécié au cœur de Riehen.

Combinée avec son emplacement d'angle idéal, son jardin exceptionnellement spacieux et sa construction de haute qualité, cette maison de ville est une véritable rareté sur le marché immobilier de Riehen.

La propriété comprend également une zone de cour intérieure abritée avec des équipements pratiques tels qu'une porte de garage électrique et une porte de jardin télécommandée, un garage individuel, un carport et un espace de stationnement extérieur supplémentaire.

Le verdict d'IMMOLINE :

Une valeur exceptionnelle pour son prix.

Nous sommes ravis de vous présenter ce paradis pour les familles.