Vivere Elevato - Vivere al livello più alto a Zug

Residenza esclusiva sul monte di Zug - Appartamento in proprietà esclusiva con vista sul lago e parte di giardino

In una posizione privilegiata sul monte di Zug, questa residenza eccezionale di 2,5 locali si presenta come una combinazione armoniosa di generosità, chiarezza architettonica e alta qualità della vita. Su una superficie abitabile di circa 122 m², un concetto di spazio pensato si dispiega, che combina apertura e ritiro in perfetta armonia - progettato per le persone che considerano l'abitare come un'espressione della qualità della vita.

Spazio di vita e esterno

Il spazioso soggiorno e sala da pranzo forma il cuore dell'appartamento e impressiona con una veduta panoramica mozzafiato sul lago di Zug e le montagne circostanti. I tramonti indimenticabili donano all'ambiente di vita un carattere eccezionale in ogni stagione. Le facade di finestre a pavimento lasciano entrare la luce e lo spazio nelle stanze e creano un ambiente unico e luminoso. L'accesso diretto alla terrazza di giardino soleggiata unisce senza soluzione di continuità l'interno e l'esterno e estende lo spazio di vita a una lounge esterna esclusiva - ideale per momenti di relax o per ricevere gli ospiti con eleganza.

Spazio privato e benessere
La camera da letto è progettata come un elegante rifugio e convince con una camera da bagno di lusso con bagno attenante. Dotata di vasca da bagno, di una doccia a effetto pioggia spaziosa, di servizi igienici separati e di una cabina armadio elegante e spaziosa, si crea uno spazio che combina il massimo comfort con una discreta esclusività. Un secondo bagno con doccia e servizi igienici così come una lavatrice e asciugatrice completano l'offerta di spazi e garantiscono una grande praticità nella vita quotidiana.

Un punto di forza particolare è la stanza supplementare integrata, costruita con alta qualità all'interno dell'appartamento. Grazie a un riscaldamento e a una ventilazione controllata, questa stanza offre un comfort di vita eccezionale e va ben al di là di uno spazio secondario classico in termini di qualità e utilizzo. Che sia come ufficio elegante, camera degli ospiti confortevole o spazio di ritiro privato - offre possibilità di utilizzo variegate a livello di abitazione. Questo spazio supplementare crea un vero e proprio valore aggiunto e permette di utilizzare l'appartamento di fatto come un'unità di 3,5 locali - flessibile, orientata al futuro e perfettamente adattata a concetti di vita individuali.

Equipaggiamento e tecnica
Questo appartamento ridefinisce la qualità della vita - con un equipaggiamento che combina design, funzionalità e sostenibilità a un livello elevato :

- Cucina di alta qualità con elettrodomestici V-Zug e sistema di filtraggio dell'acqua integrato
- Parquet in quercia nobile per un'atmosfera di vita calda e senza tempo
- Bagni eleganti con carattere di spa
- Facade di finestre a pavimento per un'illuminazione massima
- Ventilazione controllata per un clima interno salutare
- Sistema domotico Plejd per un controllo intuitivo della luce e dell'ambiente
- Sistema di aspirazione centrale per un comfort silenzioso nella vita quotidiana
- Terrazza di giardino spaziosa con lastre in pietra naturale di alta qualità
- Sistema di allarme integrato per una maggiore sicurezza
- Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento
- Riscaldamento a pavimento sostenibile grazie a una sonda geotermica
- Ascensore con accesso diretto dal parcheggio sotterraneo all'appartamento
- Due posti auto sotterranei con ascensore per auto e preparazione per la mobilità elettrica
- Spazio di deposito supplementare all'interno dell'appartamento
- Pannelli solari per sostenere l'efficienza energetica
- Spazio biciclette spazioso per uno stile di vita attivo

Punti di forza in un colpo d'occhio

- Posizione privilegiata su una pendice con vista mozzafiato sul lago e le montagne
- 122 m² di spazio di vita con piano di ettaro pensato
- Materiali e equipaggiamenti di alta qualità
- Parte di giardino privata con terrazza soleggiata
- Camera da bagno di lusso con bagno attenante integrato
- Costruzione sostenibile con tecnica di casa moderna
- Due posti auto sotterranei confortevoli inclusi
- Piccola comunità di proprietari privati

Conclusione : Questo appartamento è ben più di una casa - è una dichiarazione per un abitare esigente. Un'occasione rara per gli acquirenti che hanno esigenze elevate in termini di posizione, qualità e valore a lungo termine e che non vogliono fare compromessi.

Concetto di spazio con valore aggiunto - Generosità, flessibilità e comfort di vita a un livello elevato

Pensato in modo riflessivo, spazioso e orientato a un'alta qualità della vita - questo appartamento convince con un concetto di spazio chiaramente strutturato e un valore aggiunto tangibile nella vita quotidiana :

- Circa 121,6 m² di spazio di vita netto con utilizzo ottimale dello spazio e transizioni fluide
- Spazio di vita, di pranzo e di cucina rappresentativo (circa 50 m²) - aperto, luminoso, ideale per vivere e ricevere
- Accesso diretto a posti a sedere spaziosi (circa 46 m²) - estensione della vita all'aperto con alta qualità di soggiorno
- Spazio di sonno privato (circa 17 m²) - oasi di calma con accesso diretto ai bagni e alla cabina armadio
- Bagno di lusso (circa 12,8 m²) - comfort quotidiano a livello di spa
- Cabina armadio separata (circa 7,1 m²) - organizzazione chiara e comfort di vita supplementare
- Stanza supplementare completamente arredata (circa 15,3 m²) - utilizzabile in modo flessibile come ufficio, camera degli ospiti o spazio di ritiro, grazie a un riscaldamento e a una ventilazione, a un livello di abitazione
- Secondo bagno con doccia e servizi igienici - ideale per gli ospiti e la vita quotidiana
- Spazio di ingresso e di circolazione spazioso - strutturato, accogliente e funzionale

Spazi e comfort complementari :

- Locale di deposito personale - spazio di deposito pratico per l'ordine e il comfort supplementare nella vita quotidiana
- Spazio biciclette spazioso - ideale per uno stile di vita attivo e un alloggio confortevole per le biciclette

Vostro vantaggio : Un concetto di spazio che non propone solo spazio, ma crea una vera e propria qualità della vita - utilizzabile in modo flessibile, chiaramente strutturato e perfettamente adattato a uno stile di vita moderno e esigente.

Costi e investimenti

I costi mensili di gestione ammontano a circa 477 CHF e comprendono tutte le spese di gestione, di amministrazione così come i costi di riscaldamento, compreso il parcheggio sotterraneo. La struttura dei costi si presenta come equilibrata e conforme al mercato per una proprietà di questa qualità, di questa dimensione e di questo equipaggiamento tecnico.

Un elemento essenziale dei costi di gestione è la gestione professionale della proprietà, che garantisce la conservazione a lungo termine del valore così come un funzionamento senza problemi. Ciò è completato dai costi di manutenzione e di gestione correnti delle installazioni comuni come l'ascensore, la tecnica di casa e il parcheggio sotterraneo.

Inoltre, esistono contributi strutturati al fondo di rinnovamento, che permettono una manutenzione preventiva della proprietà e rendono gli investimenti futuri pianificabili. Ciò riduce il rischio di prelievi straordinari speciali e offre una sicurezza supplementare dal lato dei proprietari.

La soluzione di riscaldamento sostenibile grazie a una sonda geotermica contribuisce non solo a un comfort di vita gradevole, ma ha anche un effetto stabilizzante a lungo termine sui costi energetici e risponde alle esigenze ecologiche moderne.