Habitat Élevé - Vivre au niveau le plus élevé à Zug

Résidence exclusive sur la montagne de Zug - Appartement en propriété exclusive avec vue sur le lac et part de jardin

Dans un emplacement privilégié sur la montagne de Zug, cette résidence exceptionnelle de 2,5 pièces se présente comme une combinaison harmonieuse de générosité, de clarté architecturale et de haute qualité de vie. Sur une surface habitable d'environ 122 m², un concept d'espace réfléchi se déploie, qui combine ouverture et retrait en parfaite harmonie - conçu pour les personnes qui considèrent l'habitat comme une expression de la qualité de vie.

Espace de vie et extérieur

Le spacieux salon et salle à manger forme le cœur de l'appartement et impressionne avec une vue panoramique imprenable sur le lac de Zug et les montagnes environnantes. Les couchers de soleil inoubliables donnent à l'ambiance de vie un caractère exceptionnel en toutes saisons. Les façades de fenêtres au sol laissent la lumière et l'espace pénétrer dans les pièces et créent un ambiance unique et lumineuse. L'accès direct à la terrasse de jardin ensoleillée relie sans rupture l'intérieur et l'extérieur et étend l'espace de vie à une lounge extérieure exclusive - idéale pour des moments de détente ou pour recevoir des invités avec élégance.

Espace privé et bien-être
La chambre à coucher est conçue comme un élégant refuge et convainc avec une salle de bains de luxe avec salle de bains attenante. Équipée d'une baignoire, d'une douche à effet pluie spacieuse, de toilettes séparées ainsi que d'une penderie élégante et spacieuse, un espace se crée qui combine le confort le plus élevé avec une discrétion exclusive. Une deuxième salle de bains avec douche, toilettes ainsi qu'une machine à laver et sèche-linge complète l'offre d'espaces et garantit une grande praticité au quotidien.

Un point fort particulier est la pièce supplémentaire intégrée, aménagée de manière haut de gamme à l'intérieur de l'appartement. Grâce à un chauffage et à une ventilation contrôlée, cette pièce offre un confort de vie exceptionnel et va bien au-delà d'une surface secondaire classique en termes de qualité et d'utilisation. Que ce soit comme bureau élégant, chambre d'invité confortable ou espace de retrait privé - elle offre des possibilités d'utilisation variées au niveau de l'habitat. Cette surface supplémentaire crée une véritable plus-value et permet d'utiliser l'appartement de fait comme une unité de 3,5 pièces - flexible, tournée vers l'avenir et parfaitement adaptée à des concepts de vie individuels.

Équipement et technique
Cet appartement redéfinit la qualité de vie - avec un équipement qui combine design, fonctionnalité et durabilité à un niveau élevé :

- Cuisine de haute qualité avec appareils V-Zug et système de filtration d'eau intégré
- Parquet en chêne noble pour une atmosphère de vie chaude et intemporelle
- Salles de bains élégamment conçues avec caractère de spa
- Façades de fenêtres au sol pour une illumination maximale
- Ventilation contrôlée pour un climat intérieur sain
- Système domotique Plejd pour une commande intuitive de la lumière et de l'ambiance
- Système d'aspiration centrale pour un confort silencieux au quotidien
- Terrasse de jardin spacieuse avec dalles en pierre naturelle de haute qualité
- Système d'alarme intégré pour une sécurité accrue
- Machine à laver et sèche-linge dans l'appartement
- Chauffage au sol durable grâce à une sonde géothermique
- Ascenseur avec accès direct depuis le parking souterrain jusqu'à l'appartement
- Deux places de parking souterrain avec ascenseur pour voiture et préparation pour la mobilité électrique
- Espace de stockage supplémentaire à l'intérieur de l'appartement
- Panneaux solaires pour soutenir l'efficacité énergétique
- Espace vélo spacieux pour un style de vie actif

Points forts en un coup d'œil

- Emplacement privilégié sur une pente avec vue imprenable sur le lac et les montagnes
- 122 m² d'espace de vie avec plan d'étage réfléchi
- Matériaux et équipements de haute qualité
- Part de jardin privée avec terrasse ensoleillée
- Salle de bains de luxe avec salle de bains attenante intégrée
- Construction durable avec technique de maison moderne
- Deux places de parking souterrain confortables incluses
- Petite communauté de propriétaires privés

Conclusion : Cet appartement est bien plus qu'un domicile - c'est une déclaration pour un habitat exigeant. Une occasion rare pour les acheteurs qui ont des exigences élevées en matière d'emplacement, de qualité et de valeur à long terme et qui ne veulent pas faire de compromis.

Concept d'espace avec plus-value - Générosité, flexibilité et confort de vie à un niveau élevé

Conçu de manière réfléchie, spacieux et axé sur une haute qualité de vie - cet appartement convainc avec un concept d'espace clairement structuré et une plus-value tangible au quotidien :

- Environ 121,6 m² d'espace de vie net avec utilisation optimale de l'espace et transitions fluides
- Espace de vie, de repas et de cuisine représentatif (environ 50 m²) - ouvert, lumineux, idéal pour vivre et recevoir
- Accès direct à des sièges spacieux (environ 46 m²) - extension de la vie en plein air avec une haute qualité de séjour
- Espace de sommeil privé (environ 17 m²) - oasis de calme avec accès direct aux salles de bains et à la penderie
- Salle de bains de luxe (environ 12,8 m²) - confort quotidien au niveau du spa
- Penderie séparée (environ 7,1 m²) - organisation claire et confort de vie supplémentaire
- Pièce supplémentaire entièrement aménagée (environ 15,3 m²) - utilisable de manière flexible comme bureau, chambre d'invité ou espace de retrait, grâce à un chauffage et à une ventilation, à un niveau de vie
- Deuxième salle de bains avec douche et toilettes - idéale pour les invités et la vie quotidienne
- Espace d'entrée et de circulation spacieux - structuré, accueillant et fonctionnel

Surfaces et confort complémentaires :

- Local de stockage personnel - espace de stockage pratique pour l'ordre et le confort supplémentaire au quotidien
- Espace vélo spacieux - idéal pour un style de vie actif et un hébergement confortable pour les vélos

Votre avantage : Un concept d'espace qui ne propose pas seulement de l'espace, mais crée une véritable qualité de vie - utilisable de manière flexible, clairement structuré et parfaitement adapté à un style de vie moderne et exigeant.

Coûts et investissements

Les frais mensuels de charges s'élèvent à environ 477 CHF et comprennent toutes les charges d'exploitation, de gestion ainsi que les coûts de chauffage, y compris le parking souterrain. La structure des coûts se présente comme équilibrée et conforme au marché pour une propriété de cette qualité, de cette taille et de cet équipement technique.

Un élément essentiel des frais de charges est la gestion professionnelle de la propriété, qui garantit la conservation à long terme de la valeur ainsi qu'un fonctionnement sans heurt. Cela est complété par les coûts de maintenance et d'exploitation courants des installations communes comme l'ascenseur, la technique de maison et le parking souterrain.

En outre, il existe des contributions structurées au fonds de rénovation, qui permettent une maintenance prévisionnelle de la propriété et rendent les investissements futurs planifiables. Cela réduit le risque de prélèvements extraordinaires spéciaux et offre une sécurité supplémentaire du côté des propriétaires.

La solution de chauffage durable grâce à une sonde géothermique contribue non seulement à un confort de vie agréable, mais a également un effet stabilisateur à long terme sur les coûts énergétiques et répond aux exigences écologiques modernes.