Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e uso equestre - fuori LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle strade trafficate, in un'area rurale tranquilla e largamente aperta, questa proprietà si trova in un paesaggio rurale tipico della regione di Friburgo.

La vista è aperta, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli, e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, rimanendo comunque accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi coltivati circostanti e da un'atmosfera pacifica, ideale per una vita orientata verso l'esterno, gli animali e la natura.

I sentieri agricoli vicini consentono l'accesso diretto, specialmente per l'uso equestre, senza vincoli immediati.

 

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene situata in una zona agricola, questa proprietà è fuori LDFR, il che consente l'acquisto senza restrizioni relative a uno status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² comprende un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree rurali e equestri.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con il mondo esterno e gli animali.

Al piano terra

Lo spazio abitativo futuro sarà organizzato intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre direttamente sul soggiorno e sulla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitoriale o studio.

Una scala a chiocciola aperta collega i piani e dà all'insieme carattere.

 

Al piano superiore, l'area notte comprende:

Due camere da letto con soffitti molto alti, la conservazione di travi a vista, che rafforza l'identità del luogo, l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà consente un movimento fluido e un uso coerente dei volumi, adattato a un uso familiare.

 

Esterni e infrastrutture equestri

• 1 grande terrazza che circonda lo spazio abitativo su più lati, con vista aperta sulla campagna, offrendo luce solare continua dal mattino alla sera.
• 2 posti auto.
• 1 sentiero di accesso che raggiunge facilmente la piccola strada vicina.

Questi complementano perfettamente la componente abitativa e di mobilità.

 

L'edificio rurale

Questo annesso e le sue strutture esistenti avevano l'uso di stalle per bovini o ovini, e anch'essi avranno il diritto a una trasformazione completa nel progetto, offrendo:

• 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza.
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o laboratorio, vicino a un piccolo box per pony, puledri, ecc.
• 1 locale tecnico con elettricità e quadro elettrico nuovi del 2025, connessione in fibra ottica già collegata allo stesso luogo, introduzione della rete idrica anch'essa rinnovata nel 2025.
• 1 grande fienile con soffitta.
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli.

L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando il movimento. 1 luogo pianificato per una fossa per il letame di fronte alla zona rurale completa questa area equestre.

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge in primo luogo a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture, in un ambiente rurale tranquillo e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m².
• Superficie utile totale: circa 260 m².
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m².
• Progetto di trasformazione: casa di 4,5 locali.
• Uso equestre: sì.
• Stato: fuori LDFR.
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-.

 

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