Complesso immobiliare creato su due lotti adiacenti:
Lot n° 519 (446 m2):
Spazi commerciali al piano terra
Appartamento 2,5 locali al piano superiore e grande terrazza
Posti auto coperti e due box auto

Lot n° 2468 (520 m2):
Appartamento 4,5 locali al piano terra
Appartamento 4,5 locali al 1° piano
Appartamento 2,5 locali nel sottotetto
Locali tecnici, cantine e locali accessori nel seminterrato
Garage con due posti
Giardino naturale con prato, stagno e popolazione di alberi

La proprietà è nel complesso in buone condizioni. L'involucro dell'edificio è ben mantenuto. La progettazione interna e molte installazioni tecniche risalgono agli anni '80 e si stanno avvicinando alla fine della loro vita utile.

Punti di forza: Complesso immobiliare ben mantenuto, buona redditività grazie alla posizione centrale, parcheggio sufficiente, facciata ben mantenuta, tetto solido e ambiente naturale attraente.

Potenziale di ottimizzazione: La progettazione interna è diventata obsoleta con cucine e impianti sanitari più vecchi, nonché sistemi elettrici e finestre risalenti per lo più all'anno di costruzione.

Sistema di riscaldamento: Il sistema di riscaldamento si basa su una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e radiatori. Una ristrutturazione del sistema di riscaldamento è da prevedere a medio termine. Tutte le unità dispongono di caldaie proprie per la preparazione dell'acqua calda.

Inquilini: Inquilini di lunga data. In alcuni casi, gli affitti sono storicamente bassi rispetto agli standard locali.

Conclusione: La proprietà è particolarmente adatta agli investitori con una prospettiva di investimento a lungo termine. La buona base strutturale offre una base solida, mentre la progettazione interna delle unità residenziali e commerciali ha un potenziale di ristrutturazione. A causa degli accordi di locazione esistenti, le misure di ristrutturazione possono essere attuate gradualmente quando gli inquilini cambiano, consentendo così di valorizzare progressivamente il potenziale di affitto e di rendita senza dover accettare vacanze estensive a breve termine.

Macro-posizione:
- Regione Thun: Berner Oberland / Verwaltungskreis Thun
- Prossimità ai centri: circa 5 km a ovest di Thun; circa 25-30 km a sud di Berna.
- Inserimento: Parte dell'agglomerato di Thun, nella transizione tra la campagna di Gürbetal e la zona urbana di Thun.

Trafico e accessibilità:
- Strada: Buona connessione alla rete stradale superiore nella direzione di Thun/Berna con accesso all'autostrada (A6).
- Trasporto pubblico: Linea ferroviaria Thun-Gürbetal. Comoda per i pendolari in direzione di Thun e Berna.

Struttura economica e di insediamento:
- Villaggio agricolo originariamente, oggi fortemente cresciuto e suburbano
- Misto di quartieri residenziali e zone commerciali e industriali
- Prossimità ai luoghi di lavoro a Thun e nella regione

Conclusione macro-posizione: Posizione macro-attraente e stabile nell'area di attrazione di Thun - particolarmente interessante per i pendolari e le famiglie.

Micro-posizione:
- La Zelgstrasse si trova nella parte est/nord-est di Uetendorf nella direzione dell'accesso all'autostrada (A6).
- Le immediate vicinanze presentano un misto di uso residenziale e commerciale.
- La Zelgstrasse fa parte di un asse di traffico regionale importante (zona 40 km/h).
- La stazione di Uetendorf è a breve distanza.
- Il centro del villaggio con negozi (compresi Coop e Migros) è raggiungibile a piedi in 5-10 minuti.

Conclusione micro-posizione: Centrale e ben collegata con influenza del traffico (zona 40 km/h).



- Zona residenziale e commerciale WG2: kA 4 m, gA 6 m, h 12,5 m, GL 25 m, VG 2, GFZo 0,7.
- Zona di protezione delle acque Au.


- Reddito locativo netto attuale di CHF 74 280 all'anno.

- Il prezzo di riferimento è di CHF 1 750 000,00. In caso di più offerenti, si procederà a una procedura di asta a due fasi al massimo.

- Su richiesta degli inquilini, non sono state scattate foto interne. Dopo consultazione con külling.consulting gmbh, Sig. Rainer Külling, la proprietà può essere visitata in qualsiasi momento.

- Un mutuo ipotecario in corso con Valiant Bank deve essere rilevato. Scadenza fino al 31 gennaio 2030, al tasso dell'0,96 %.