Immobile residenziale e commerciale ristrutturato con 5 appartamenti e ampio spazio commerciale in posizione ideale ad Aarburg
Questo immobile residenziale e commerciale del 1886 è situato in una posizione privilegiata nel Vorstädtli storico di Aarburg - a pochi passi dall'Aare. La proprietà n. 367 comprende una proprietà con un totale di cinque appartamenti completamente affittati e uno spazio commerciale spazioso al piano terra (139,6m²), ideale per la ristorazione o l'uso pubblico.
La proprietà è stata completamente ristrutturata negli ultimi anni e si presenta oggi in uno stato moderno e ben curato. Gli appartamenti hanno piani di attico attraenti, alcuni con balcone o vista sull'Aare. Secondo la polizza AGV, il valore nuovo dell'edificio è di 2,105 milioni di CHF con una superficie di costruzione di 917m² secondo SIA416.
Lo specchio dei locatari del 21.01.2026 indica che tutti gli appartamenti sono affittati. Lo spazio commerciale è attualmente vacante, ma registrato con un affitto target di mercato. La proprietà offre un investimento attraente e sostenibile grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, alla posizione centrale e alla forte domanda di alloggi ad Aarburg.

Panoramica dei canoni di locazione
Appartamenti (affittati in pieno netto) : 100.800 CHF all'anno Commerciale (affitto target netto) : 38.400 CHF all'anno
Rendita totale : 157.600 CHF all'anno
Rendita lorda : circa il 5%