Immeuble d'habitation et commercial rénové avec 5 appartements et grand espace commercial dans un emplacement idéal à Aarburg
Cet immeuble d'habitation et commercial charmant de 1886 est situé dans une position privilégiée dans le Vorstädtli historique d'Aarburg - à quelques pas de l'Aare. La propriété n° 367 comprend une propriété avec un total de cinq appartements entièrement loués et un espace commercial spacieux au rez-de-chaussée (139,6m²), idéal pour la gastronomie ou une utilisation orientée vers le public.
La propriété a été entièrement rénovée ces dernières années et se présente aujourd'hui dans un état moderne et bien entretenu. Les appartements disposent de plans d'étage attractifs, certains avec balcon ou vue sur l'Aare. Selon la police AGV, la valeur neuve du bâtiment est de 2,105 millions de CHF avec une superficie de bâtiment de 917m² selon SIA416.
Le miroir des locataires du 21.01.2026 indique que tous les appartements sont loués. L'espace commercial est actuellement vacant, mais enregistré avec un loyer cible marché. La propriété offre un investissement attractif et durable grâce à la combinaison d'utilisation résidentielle et commerciale, à l'emplacement central et à la forte demande de logements à Aarburg.

Vue d'ensemble des loyers
Appartements (loués en entier net) : 100 800 CHF par an Commercial (loyer cible net) : 38 400 CHF par an
Rendement total : 157 600 CHF par an
Rendement brut : environ 5%