Idealement situata in un ambiente residenziale ricercato di Founex, questa incantevole villa individuale costruita nel 1968 beneficia di un contesto di vita privilegiato, che combina tranquillità, verde e vicinanza immediata ai servizi.

Situata su una magnifica parcelle pianeggiante di 1'448 m², la proprietà gode di un orientamento particolarmente favorevole, offrendo una luminosità notevole durante tutta la giornata, nonché un accesso diretto al giardino dalle principali aree di vita. Il suo vasto esterno alberato costituisce un vero e proprio gioiello verde, ideale per la vita familiare o per godere appieno dei bei giorni.

Sviluppando circa 250 m² di spazio abitabile e 300 m² di superficie utile, la casa seduce con i suoi volumi generosi e la sua distribuzione funzionale, offrendo anche un interessante potenziale di evoluzione o modernizzazione.

Piano terra:
Un ingresso distribuisce gli spazi di vita diversi. Il soggiorno luminoso, dotato di un'area da pranzo, si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. La cucina attrezzata dispone di un'area da pranzo piacevole. Questo livello comprende anche una lavanderia, un locale tecnico con spazio di stoccaggio, un bagno con doccia e un laboratorio indipendente che può essere facilmente convertito in uno studio, un ufficio o una palestra.

Il soggiorno offre inoltre un notevole potenziale di ampliamento grazie alla sua connessione diretta con la terrazza. Un ampliamento di circa 20 m², che è già stato oggetto di una richiesta accettata in passato, consente di considerare una valorizzazione degli spazi di questo ambiente di vita, a condizione che i lavori siano controllati.

Primo piano:
Il primo piano offre quattro ampie camere da letto, di cui una ha accesso diretto a una terrazza elegante di circa 20 m², offrendo una vera e propria estensione all'aperto. Un bagno familiare completa armoniosamente questo livello.
La suite genitoriale, progettata come uno spazio intimo e raffinato, dispone di un guardaroba e di un bagno privato con vasca da bagno e doccia.

Mansarda:
La mansarda, che offre più di 40 m² di spazio sviluppabile, costituisce uno spazio con alto potenziale, ideale per creare un'area di vita aggiuntiva secondo le vostre esigenze. Uno spazio esistente consente già di considerare la conversione di una camera, offrendo belle prospettive di ottimizzazione.

Esterni e vantaggi:

- Parcelle pianeggiante di 1'448 m²

- Giardino alberato che offre calma e intimità

- Terrazza e spazi esterni generosi

- Posto auto

- Cancello d'ingresso motorizzato

- Potenziale di ampliamento interessante

Questa proprietà offre un alto potenziale di valorizzazione, con lavori di rinnovamento da prevedere, permettendo di rivelare appieno il suo carattere e il suo standing.

Rappresenta un'opportunità rara nella comune ricercata di Founex, ideale per una famiglia che cerca un contesto di vita privilegiato a proximità immediata di Ginevra, scuole internazionali e principali assi di trasporto.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.