Questa casa unifamiliare con appartamento annesso combina una posizione tranquilla e attraente con molto spazio per concetti di vita individuali. Situata sul terreno 670 con 444 m², la proprietà offre una casa armoniosa con una piacevole privacy e un'area esterna che invita a soggiornare.

Costruita nel 1991, la casa si presenta oggi in un ottimo stato. La costruzione solida forma una base affidabile per un abitazione confortevole e offre allo stesso tempo possibilità di sviluppo personale.

L'appartamento principale con 3,5 locali convince con una disposizione chiara e ben pensata degli spazi. Il giardino d'inverno luminoso prolunga l'area di vita in modo bello e crea una transizione fluida verso l'esterno. Ciò crea spazi amichevoli e luminosi che offrono un'atmosfera di vita piacevole sia nella vita quotidiana che nei momenti condivisi.

Nel sottotetto, c'è un appartamento annesso separato di 1,5 locali. È ideale per un abitazione intergenerazionale, per gli ospiti o come fonte di reddito aggiuntivo. Allo stesso tempo, la privacy è mantenuta e il carattere di una casa unifamiliare è preservato.

La progettazione interna, ovvero la cucina e i bagni, si presenta come ben curata e funzionale. I rivestimenti del pavimento e le superfici sono anch'essi in buone condizioni e offrono una base ideale per modernizzare con cura la casa secondo le proprie idee.

Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas del 2013 in combinazione con un riscaldamento a pavimento.

Un altro punto di forza è il terreno supplementare situato dall'altra parte della strada. Il terreno 188 con circa 339 m² incanta con un giardino idilliaco direttamente sul ruscello, una graziosa casa di giardino e posti auto supplementari. Questa zona funziona come un piccolo rifugio privato e dà alla proprietà una qualità speciale.

Salenstein si trova sulla riva meridionale del lago di Costanza nel cantone di Turgovia e conta circa 1400 abitanti. Il comune combina la tranquillità rurale, una posizione privilegiata sul lago e una qualità di vita elevata - ideale per le famiglie, i lavoratori e coloro che cercano di rilassarsi.

Grazie alla sua vicinanza con gli assi di trasporto e le connessioni ferroviarie a Kreuzlingen e Romanshorn, Salenstein è ben collegata. I collegamenti di autobus complementano l'offerta. I centri di Frauenfeld e San Gallo sono anch'essi facilmente raggiungibili.

Sul posto, ci sono una scuola materna e primaria, e la scuola secondaria è frequentata nei comuni vicini. L'offerta è complementata da strutture di cura familiari.

Il lago di Costanza, con le sue spiagge, i sentieri di trekking e di ciclismo, nonché le destinazioni di escursione come il castello di Arenenberg, offre un'elevata qualità di tempo libero. Il tasso di imposta complessivo è del 228% (al 1° gennaio 2025) e è molto attraente in confronto cantonale.

ATTREZZATURE

Casa unifamiliare con appartamento annesso nel sottotetto
Costruita nel 1991, costruzione solida
Appartamento principale con 3,5 locali e giardino d'inverno
Appartamento annesso con 1,5 locali, utilizzabile in modo flessibile (attualmente affittato)
Struttura di piano chiara e funzionale
Superficie abitabile di circa 150 m², volume di costruzione 980 m
Situata tranquillamente sul ruscello, senza traffico di passaggio

PROGETTAZIONE INTERNA

Norma di progettazione interna ben curata e funzionale
Cucina e bagni ben curati
Potenziale di modernizzazione individuale

TECNICA

Riscaldamento a gas (2013)
Riscaldamento a pavimento
Isolamento secondo l'anno di costruzione
Stato di utilizzo globale molto buono

AREA ESTERNA

Terreno di circa 444 m² in zona residenziale W2A
Due posti auto nel fabbricato
Terreno supplementare situato dall'altra parte della strada con circa 339 m²
Area di giardino sul ruscello con casa di giardino
2-3 posti auto esterni supplementari

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

Combinazione di abitazione e unità di utilizzo separata
Adatta all'abitazione intergenerazionale o alla locazione parziale
Potenziale di sviluppo attraente grazie alla ristrutturazione
Area di giardino indipendente supplementare come valore aggiunto