Cette maison individuelle avec appartement annexe combine un emplacement calme et attractif avec beaucoup d'espace pour des concepts de vie individuels. Située sur le terrain 670 avec 444 m², la propriété offre un foyer harmonieux avec une intimité agréable et un espace extérieur qui invite à la détente.

Construite en 1991, la maison se présente aujourd'hui dans un très bon état. La construction solide forme une base fiable pour un logement confortable et offre en même temps des possibilités de développement personnel.

L'appartement principal avec 3,5 pièces convainc par une disposition claire et réfléchie des pièces. Le jardin d'hiver lumineux prolonge l'espace de vie d'une belle manière et crée une transition fluide vers l'extérieur. Cela crée des pièces amicales et lumineuses qui offrent une atmosphère de vie agréable à la fois dans la vie quotidienne et dans les moments partagés.

Dans les combles, il y a un appartement annexe séparé de 1,5 pièce. Il est idéal pour un logement intergénérationnel, des invités ou comme source de revenus supplémentaire. En même temps, l'intimité est maintenue et le caractère d'une maison individuelle est préservé.

La conception intérieure, c'est-à-dire la cuisine et les salles de bains, se présente comme bien entretenue et fonctionnelle. Les revêtements de sol et les surfaces sont également en bon état et offrent une base idéale pour moderniser soigneusement la maison selon vos propres idées.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz de 2013 en combinaison avec un chauffage par le sol.

Un autre atout est le terrain supplémentaire situé de l'autre côté de la rue. Le terrain 188 avec environ 339 m² enchante avec un jardin idyllique directement sur le ruisseau, une charmante maison de jardin et des places de parking supplémentaires. Cette zone fonctionne comme un petit refuge privé et donne à la propriété une qualité spéciale.

Salenstein est située sur la rive sud du lac de Constance dans le canton de Thurgovie et compte environ 1400 habitants. La commune combine la tranquillité rurale, un emplacement privilégié sur le lac et une qualité de vie élevée - idéale pour les familles, les professionnels et ceux qui cherchent à se détendre.

Grâce à sa proximité avec les axes de transport et les liaisons ferroviaires à Kreuzlingen et Romanshorn, Salenstein est bien reliée. Les liaisons de bus complètent l'offre. Les centres de Frauenfeld et St-Gall sont également facilement accessibles.

Sur place, il y a une école maternelle et primaire, et l'école secondaire est fréquentée dans les communes voisines. L'offre est complétée par des structures de soins familiales.

Le lac de Constance, avec ses plages, ses sentiers de randonnée et de cyclisme, ainsi que des destinations d'excursion comme le château d'Arenenberg, offre une haute qualité de loisirs. Le taux d'imposition global est de 228 % (au 1er janvier 2025) et est très attractif en comparaison cantonale.

ÉQUIPEMENT

Maison individuelle avec appartement annexe dans les combles
Construite en 1991, construction solide
Appartement principal avec 3,5 pièces et jardin d'hiver
Appartement annexe avec 1,5 pièce, utilisable de manière flexible (actuellement loué)
Structure de plan d'étage claire et fonctionnelle
Surface habitable d'environ 150 m², volume de bâtiment 980 m
Située calmement au bord du ruisseau, sans trafic de passage

CONCEPTION INTÉRIEURE

Norme de conception intérieure bien entretenue et fonctionnelle
Cuisine et salles de bains bien entretenues
Potentiel de modernisation individuelle

TECHNIQUE

Chauffage au gaz (2013)
Chauffage par le sol
Isolation selon l'année de construction
État très bon d'utilisation globale

ESPACE EXTÉRIEUR

Terrain d'environ 444 m² en zone résidentielle W2A
Deux places de garage dans le bâtiment
Terrain supplémentaire situé de l'autre côté de la rue avec environ 339 m²
Espace de jardin au bord du ruisseau avec maison de jardin
2 à 3 places de parking extérieures supplémentaires

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Combinaison de logement et d'unité d'utilisation séparée
Adaptée au logement intergénérationnel ou à la location partielle
Potentiel de développement attractif grâce à la rénovation
Espace de jardin indépendant supplémentaire comme valeur ajoutée