Questa proprietà combina un comfort di vita spazioso con un potenziale di reddito sostenibile. La casa indipendente con appartamento separato offre una varietà di utilizzi e si rivolge a compratori che desiderano combinare una casa di alta qualità con un valore economico aggiunto.

Situata su un terreno di 670 con 444 m², la proprietà offre condizioni ideali per diversi stili di vita. Che sia come una casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittabile, come una casa multigenerazionale o come una casa a due famiglie, l'uso flessibile crea libertà e può inoltre apportare un contributo prezioso ai costi di alloggio in corso.

La casa, costruita nel 1991, si presenta in uno stato ben mantenuto e continuamente curato. La costruzione solida offre una base affidabile per una qualità di vita a lungo termine e offre inoltre un potenziale per sviluppi individuali.

L'appartamento principale di 3,5 locali impressiona con una struttura di locali ben pensata e un sentimento di vita piacevole. Il giardino d'inverno luminoso estende la zona di vita in modo armonioso e crea una connessione fluida tra l'interno e il giardino.

Al piano superiore, si trova un appartamento separato di 1,5 locali. È ideale per l'affitto e consente redditi aggiuntivi. Alternativamente, offre spazio per gli ospiti, un ufficio a casa o l'alloggio di membri della famiglia.

La progettazione interna ben curata con cucine e bagni funzionali, nonché il riscaldamento a gas del 2013 con riscaldamento a pavimento, offrono un comfort di vita moderno.

Un altro punto di forza è il terreno supplementare situato dall'altra parte della strada. Il terreno 188 con circa 339 m² incanta con un giardino idilliaco direttamente sul ruscello, una casa di giardino affascinante e posti auto supplementari. Questa zona funziona come un piccolo rifugio separato e dà alla proprietà una qualità speciale.

Salenstein si trova sulla riva sud del lago di Costanza nel cantone di Turgovia e conta circa 1400 abitanti. Il comune combina la tranquillità rurale, una posizione privilegiata sul lago e una alta qualità di vita - ideale per le famiglie, i lavoratori e le persone in cerca di riposo.

Grazie alla sua vicinanza con gli assi di trasporto e le connessioni ferroviarie a Kreuzlingen e Romanshorn, Salenstein è ben collegata. Le connessioni di autobus completano l'offerta. I centri di Frauenfeld e San Gallo sono anch'essi rapidamente raggiungibili.

In loco, ci sono un asilo e una scuola elementare, e la scuola superiore è frequentata nei comuni vicini. L'offerta è completata da strutture di cura familiari.

Il lago di Costanza, con le sue spiagge, i sentieri di trekking e di ciclismo, e le destinazioni di escursione come il castello di Arenenberg, offre una alta qualità di svago. Il tasso di imposta complessivo è del 228% (al 1° gennaio 2025) e è molto attraente in un confronto cantonale.

ATTREZZATURE

Casa unifamiliare indipendente con appartamento nel sottotetto
Costruita nel 1991, costruzione solida
Appartamento principale con 3,5 locali e giardino d'inverno
Appartamento con 1,5 locali, uso flessibile (attualmente affittato)
Struttura di piano chiara e funzionale
Superficie abitabile di circa 150 m², volume di edificio 980 m
Situata tranquillamente vicino al ruscello, senza traffico di passaggio

PROGETTAZIONE INTERNA

Norma di progettazione funzionale e ben curata
Cucina e bagni ben curati
Potenziale di modernizzazione individuale

TECNOLOGIA

Riscaldamento a gas (2013)
Riscaldamento a pavimento
Isolamento secondo l'anno di costruzione
Stato molto buono e utilizzabile

ESTERNO

Terreno di circa 444 m² in zona residenziale W2A
Due posti auto nel fabbricato
Terreno supplementare opposto con circa 339 m²
Zona di giardino vicino al ruscello con casa di giardino
2-3 posti auto esterni supplementari

CARATTERISTICHE SPECIALI

Combinazione di vita e unità di utilizzo separata
Adatta al loggio multigenerazionale o all'affitto parziale
Potenziale di sviluppo attraente grazie alla ristrutturazione
Zona di giardino indipendente supplementare come valore aggiunto