Cette propriété combine un confort de vie spacieux avec un potentiel de revenus durable. La maison détachée avec un appartement séparé offre une variété d'utilisations et s'adresse aux acheteurs qui souhaitent combiner une maison de haute qualité avec une valeur économique ajoutée.

Située sur le terrain 670 avec 444 m², la propriété offre des conditions idéales pour différents modes de vie. Que ce soit comme une maison unifamiliale spacieuse avec un appartement louable, comme une maison multigénérationnelle ou comme une maison à deux familles, l'utilisation flexible crée de la liberté et peut en même temps apporter une contribution précieuse aux coûts de logement en cours.

La maison, construite en 1991, se présente dans un état bien entretenu et maintenu en continu. La construction solide offre une base fiable pour une qualité de vie à long terme et offre en même temps un potentiel pour des développements individuels.

L'appartement principal de 3,5 pièces impressionne par une structure de pièces bien pensée et un sentiment de vie agréable. Le jardin d'hiver lumineux étend la zone de vie d'une manière harmonieuse et crée une connexion fluide entre l'intérieur et le jardin.

Au dernier étage, se trouve un appartement séparé de 1,5 pièce. Il est idéal pour la location et permet des revenus supplémentaires. Alternativement, il offre de l'espace pour les invités, un bureau à domicile ou l'hébergement de membres de la famille.

La conception intérieure bien entretenue avec des cuisines et des salles de bains fonctionnelles, ainsi que le chauffage au gaz de 2013 avec chauffage par le sol, offrent un confort de vie moderne.

Un autre point fort est le terrain supplémentaire situé de l'autre côté de la rue. Le terrain 188 avec environ 339 m² enchante avec un jardin idyllique directement sur le ruisseau, une maison de jardin charmante et des places de parking supplémentaires. Cette zone fonctionne comme un petit refuge séparé et donne à la propriété une qualité spéciale.

Salenstein est située sur la rive sud du lac de Constance dans le canton de Thurgovie et compte environ 1400 habitants. La commune combine la tranquillité rurale, une situation privilégiée sur le lac et une haute qualité de vie - idéale pour les familles, les travailleurs et les personnes à la recherche de repos.

Grâce à sa proximité avec les axes de transport et les connexions ferroviaires à Kreuzlingen et Romanshorn, Salenstein est bien connectée. Les connexions de bus complètent l'offre. Les centres de Frauenfeld et St. Gallen sont également rapidement accessibles.

Sur place, il y a un jardin d'enfants et une école primaire, et l'école supérieure est fréquentée dans les communes voisines. L'offre est complétée par des structures de soins familiales.

Le lac de Constance, avec ses plages, ses sentiers de randonnée et de cyclisme, et ses destinations d'excursion telles que le château d'Arenenberg, offre une haute qualité de loisirs. Le taux d'imposition global est de 228 % (au 1er janvier 2025) et est très attractif dans une comparaison cantonale.

ÉQUIPEMENT

Maison unifamiliale détachée avec appartement dans les combles
Construite en 1991, construction solide
Appartement principal avec 3,5 pièces et jardin d'hiver
Appartement avec 1,5 pièce, usage flexible (actuellement loué)
Structure de plancher claire et fonctionnelle
Surface habitable d'environ 150 m², volume de bâtiment 980 m
Située calmement près du ruisseau, sans trafic de passage

CONCEPTION INTÉRIEURE

Norme de conception fonctionnelle et bien entretenue
Cuisine et salles de bains bien entretenues
Potentiel de modernisation individuelle

TECHNOLOGIE

Chauffage au gaz (2013)
Chauffage par le sol
Isolation selon l'année de construction
État très bon et utilisable

EXTÉRIEUR

Terrain d'environ 444 m² en zone résidentielle W2A
Deux places de garage dans le bâtiment
Terrain supplémentaire opposé avec environ 339 m²
Zone de jardin près du ruisseau avec maison de jardin
2 à 3 places de parking extérieures supplémentaires

CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES

Combinaison de vie et d'unité d'utilisation séparée
Adaptée au logement multigénérationnel ou à la location partielle
Potentiel de développement attractif grâce à la rénovation
Zone de jardin indépendante supplémentaire comme valeur ajoutée