Il nome "MAISSEN" è noto ben oltre i confini del cantone dei Grigioni. A malapena un altro architetto comprende come preservare lo stile bündner originale con tanta attenzione ai dettagli. Numerosi elementi tradizionali come le pareti a travi in legno, i tetti in pietra, le grondaie in legno e le finiture interne di alta qualità con cucine in legno massiccio, pavimenti in pietra e parquet testimoniano una qualità eccezionale. Il metodo di costruzione è sinonimo di preservazione consapevole dell'architettura e dei metodi di costruzione tradizionali e convince con un legame quasi insuperabile tra charme, autenticità e filosofia.

Questo appartamento-mansarda di 4,5 locali MAISSEN in vendita è un vero gioiello. L'appartamento nuovo, come nuovo, del 2024, offre una superficie abitabile di 138 m² e si estende sui piani superiore e mansardato di una casa multifamiliare con un totale di otto unità residenziali. Dal balcone coperto orientato a sud, potete godere di una vista magnifica sull'area di sviluppo MAISSEN "LAG-PIGN" e sul mondo montano circostante.

Attraverso un sentiero pedonale, potete raggiungere il lago di balneazione LAG-PIGN ("piccolo lago" in romancio) in pochi passi, che si trova al centro dell'area di sviluppo e è alimentato da un piccolo ruscello. Questo ruscello scorre direttamente lungo la proprietà. Un tale sviluppo unico, dove avete il vostro lago e il mondo montano impressionante ai vostri piedi, è una rarità. In estate, il lago e i suoi dintorni invitano a nuotare e prendere il sole, in inverno a pattinare sul ghiaccio.

L'appartamento impressiona con un interno MAISSEN di alta qualità e elegante con lastre in pietra naturale in ardesia di Valser e un parquet a cinghie elegante. Tutte le unità integrate - compresa la cucina, gli armadi, i ripiani integrati e i soffitti in legno - sono state progettate appositamente dall'azienda Maissen in abete locale. La proprietà è riscaldata da una pompa di calore geotermica rispettosa dell'ambiente con riscaldamento a pavimento. Inoltre, un sistema fotovoltaico è integrato nel tetto in pietra di Valser, che genera elettricità per la proprietà.

Attraverso la porta d'ingresso tradizionale MAISSEN, entrate nell'area di ingresso dell'appartamento, dove si trovano diversi armadi con panche integrate. Da lì, potete accedere al soggiorno e alla sala da pranzo confortevoli attraverso un arco arrotondato. Godetevi momenti rilassanti davanti al fuoco che danza del caminetto. Grazie all'inserimento in vetro a doppia faccia, le fiamme sono visibili sia dal soggiorno che dalla sala da pranzo.

La cucina integrata luminosa e generosamente progettata con fronti in legno e rivestimento in pietra di Valser non lascia nulla a desiderare. È dotata di elettrodomestici di alta qualità, tra cui un frigorifero, un lavastoviglie, una piastra di cottura in ceramica, un estrattore di fumi, un forno, un cuocitore a vapore e un refrigeratore per vino. Dal soggiorno, potete accedere al balcone coperto attraverso la porta del balcone, che offre una vista da sogno sull'area di sviluppo LAG-PIGN, il piccolo ruscello e il paesaggio montano circostante.

Allo stesso livello di abitazione, si trova una camera degli ospiti con armadi integrati generosi, un letto matrimoniale con comodini e un bagno con doccia, water e lavabo. Inoltre, un piccolo bagno per gli ospiti è disponibile, che si trova sotto le scale.

Dall'area di ingresso o dal corridoio, una scala in pietra di Valser conduce al piano mansardato dell'appartamento. Lì, troverete un'altra camera con armadi integrati generosi, un letto matrimoniale e un bagno con doccia, water e lavabo, nonché la camera dei padroni di casa. Questa dispone anche di numerosi armadi integrati, di un grande letto matrimoniale con comodini e di un bagno spazioso con doccia, vasca da bagno, water e lavabo.

L'ascensore per le persone si trova direttamente accanto alla porta d'ingresso dell'appartamento e vi porta comodamente al seminterrato, alla lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché all'accesso sotterraneo al garage sotterraneo. Lì, due posti auto in linea possono essere acquistati in aggiunta all'appartamento. Una sala per gli sci comune offre anche uno spazio sufficiente per i vostri sci.

L'appartamento è venduto con tutto l'inventario, comprese tutte le unità integrate, i letti con materassi, i comodini, il tavolo da pranzo con sedie, il gruppo di sedie, le tende, le lampade, i cuscini e altri oggetti di arredamento.

Prezzo di vendita
Appartamento: CHF 2'290'000.-
2 posti auto sotterranei (in linea): CHF 90'000.-
Inventario: CHF 90'000.-
TOTALE: CHF 2'470'000.-

L'area di sviluppo LAG-PIGN con le sue 10 case si trova in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, a circa 700 m sopra la stazione a valle della funivia CRAP SOGN GION a Laax-Murschetg, con diversi ristoranti, un VOLG e un negozio di sport MEINI. Da lì, potete anche raggiungere il villaggio di Laax in pochi minuti, dove sono disponibili ulteriori possibilità di shopping al VOLG, al panificio e alla macelleria. Un autobus navetta regolare (150 m dall'appartamento) vi porta alle strutture sportive CRAP SOGN GION. La zona di svago inizia proprio davanti alla vostra porta.

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