Incantevole insieme di due case a schiera con una deliziosa casa separata di 31m2 con vista sul lago di Ginevra

Situata nella ricercata città di Lugrin, a immediata prossimità di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo insieme di due case a schiera saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista imprenabile sul lago di Ginevra, garantendo un autentico comfort di vita per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case a schiera identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa separata di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero e proprio rifugio con una vista imprenabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questo annesso costituisce un raro vantaggio, perfetto per ospitare parenti stretti, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Al piano superiore :
Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un grande balcone e vista sul lago, uno spazio di lavoro che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curatamente progettato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano :
Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno balneoterapica
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone anche non manca la vista sul lago.

Nel seminterrato :
Una grande, completamente attrezzata lavanderia e un locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicina alle comodità e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza :

Vista imprenabile sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa separata di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triples vetri della marca Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese per il consumo di energia di tutti i tipi, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con combustione di pellet e legno. Riscaldamento a pavimento termodinamico.