Charmantes Ensemble von zwei Reihenhäusern mit einer charmanten separaten 31m2-Wohnung mit Blick auf den Genfer See

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble von zwei Reihenhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und eine unverbaute Sicht auf den Genfer See, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensablauf bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble von zwei identischen Reihenhäusern, die die Immobilie bilden, verfügt diese außergewöhnliche Immobilie auch über eine charmante separate 31 m²-Wohnung, die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, die ideal ist, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependence eine seltene Attraktion dar, perfekt geeignet, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse, die auf einen großen Garten mit Panoramablick auf den See führt.

Im Obergeschoss :
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss :
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Balneotherapie-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und Zugang zum Balkon, der den Blick auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss :
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie erhebliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

Gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszukosten, während sie nahe bei den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz bleibt.

Die Highlights :

Atemberaubender Blick auf den Genfer See

Voll möblierte Villen

Charmante separate 31 m²-Wohnung

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für eine Hauptwohnung oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfer See.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Thermodynamische Fußbodenheizung.