Immobilio di rendita composto da 3 appartamenti - Oron-le-Châtel

Opportunità di investimento a Oron-le-Châtel

Questo immobile residenziale a Oron-le-Châtel offre un'ottima opportunità di investimento per gli investitori che cercano un immobile completamente affittato, generando entrate immediate e regolari.
Sebbene sia integrato legalmente in una PPE di 10 unità, l'edificio beneficia di una quasi totale indipendenza grazie ai suoi contatori separati e all'assenza di spese comuni significative.

I vantaggi dell'immobile

• Edificio composto da 3 appartamenti completamente affittati
• Entrate affittuali immediate
• Contatori di acqua, gas e elettricità indipendenti
• Nessuna dipendenza finanziaria dalla PPE
• Spese comuni limitate all'accesso stradale e alla rimozione della neve
• 6 posti auto esterni
• Posizionamento attraente sul mercato locale

Composizione
Appartamento 3,5 locali - Piano terra

• Superficie: 98 m²
• Affittato per CHF 2'000.-/mese + CHF 150.- di spese

Duplex 5,5 locali

• Superficie: 170 m²
• Affittato per CHF 2'250.-/mese + CHF 200.- di spese

Appartamento 4,5 locali (dependance)

• Superficie: 110 m²
• Affittato per CHF 2'250.-/mese + CHF 200.- di spese

Parcheggio

• 6 posti auto esterni
• Affitto: CHF 50.-/mese per posto

Informazioni finanziarie

• Prezzo di vendita: CHF 2'100'000.-
• Reddito affittuale lordo annuo: circa CHF 88'200.-
• Resa lorda indicativa: circa 4,2 %
• Possibilità di effettuare un'estensione per 3 appartamenti supplementari.

Posizione
Oron-le-Châtel è una delle regioni in piena espansione, con diversi grandi dettaglianti che si sono recentemente trasferiti, seguendo il Lavaux. Offre un ambiente di vita piacevole tra Losanna e Friburgo, con accesso rapido alle principali strade e alle attrezzature della regione. Il settore è particolarmente apprezzato dalle famiglie per il suo ambiente calmo e verde.

Nostro parere
Un investimento sicuro in un edificio di dimensioni umane, completamente affittato, che offre una gestione semplificata e un reddito affittuale stabile in una regione vicina al Lavaux, una regione ricercata nel cantone di Vaud.

Pratica completa e informazioni aggiuntive su richiesta.