Casa con potenziale di ampliamento attraverso ristrutturazione o ricostruzione

Questa casa a un solo piano con architettura contemporanea è stata costruita all'inizio degli anni '60. Si trova in una bella posizione sulla collina con vista sul lago e sulle Alpi. La sua architettura con ampie finestre prolunga lo spazio interno nel bellissimo giardino riccamente piantato con diversi alberi di acero giapponese, un tamarisco e ibisco. Inoltre, ci sono due belle terrazze, una delle quali è di oltre 30m2 e coperta.

La disposizione interna è semplice e generosa. L'area di ricevimento di oltre 40m2 è conviviale e invita a uscire sulle terrazze o in giardino. Allo stesso modo, la cucina attrezzata, con una superficie di circa 10m2, ha accesso all'ingresso, all'area da pranzo e alla bella terrazza coperta.

L'area notturna, ben separata dall'area di ricevimento, è composta da due camere da letto (12,5m2 e 17m2), un bagno con finestra e un WC separato con finestra.

Al livello del garage, c'è una stanza tecnica, un grande seminterrato, un WC, una lavanderia e una stanza polivalente (sala fitness, ufficio, sala giochi o musica, ecc.). C'è la possibilità di parcheggiare un veicolo davanti al garage.

Questo alloggio offre una superficie abitabile di circa 100m2 e una superficie utile di circa 170m2. Il terreno, situato nel piano di quartiere Fénix, consente di raddoppiare la superficie abitabile attuale in caso di lavori.

Questa villa contemporanea beneficia sia della calma di un quartiere residenziale che di tutte le comodità dell'agglomerato di Losanna e delle sue infrastrutture.

• Il bus numero 9 si trova a circa dieci minuti a piedi.
• La stazione di Lutry Sud e la stazione di La Conversion sono anch'esse a pochi minuti a piedi dalla casa.
• I supermercati Coop e Migros si trovano anch'essi nelle vicinanze.
• Le scuole materne e la scuola primaria di Lutry sono vicine, così come il centro scolastico secondario Les Pâles.
• La palestra più vicina è quella di Chamblandes, a Pully.

Questo spazio di vita è naturalmente uno dei più ricercati nella regione del Lago di Ginevra.

I seguenti documenti sono disponibili:

• Controllo OIBT
• Relazione amianto
• Certificato energetico cantonale per gli edifici (CECB)

Si prega di notare che la proprietà è attualmente affittata e venduta con un contratto di affitto in corso.

Il prezzo richiesto è di CHF 2'650'000 nel suo stato attuale.

I proprietari si riservano il diritto di accettare un'offerta superiore al prezzo di vendita.