Questa proprietà è un edificio residenziale e commerciale attraente con un potenziale di utilizzo polivalente, situato in una zona centrale di Münsingen. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1900 e è stato continuamente mantenuto, rinnovato e adattato alle esigenze attuali nel corso degli anni. Di conseguenza, la proprietà si presenta oggi in uno stato solido e ben mantenuto, combinando il fascino storico con il comfort moderno in modo armonioso.

La proprietà combina l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto, offrendo un ampio ventaglio di possibilità di utilizzo. Al piano terra, ci sono spazi utilizzati a scopo commerciale con una visibilità eccellente lungo la Bernstrasse, nonché un appartamento con accesso diretto a una terrazza, ideale per vari utilizzi. I piani superiori ospitano unità residenziali spaziose, che convincono con stanze luminose, proporzioni piacevoli e un piano di layout funzionale e ben pensato.

Nell'ambito di misure di rinnovamento complete, in particolare nel 2012, gli appartamenti del piano terra e dei piani superiori, nonché l'unità commerciale, sono stati completamente rinnovati, e il tetto è stato nuovamente sviluppato. Nei anni successivi, sono stati realizzati ulteriori investimenti mirati nella proprietà, tra cui il rinnovamento della facciata, il rinnovo degli allestimenti interni e il miglioramento dell'ambiente circostante. Più di recente, la connessione al riscaldamento a distanza è stata realizzata, tra le altre cose, il che ha ulteriormente migliorato lo standard energetico e rafforzato in modo sostenibile la vitalità futura della proprietà.

Gli spazi interni presentano una combinazione riuscita di elementi di costruzione classici e di attrezzature moderne. Le ampie superfici di finestre offrono molta luce naturale e creano un'atmosfera accogliente e invitante, mentre la struttura di stanza flessibile supporta in modo ottimale sia i diversi bisogni di abitazione che le varie utilizzi commerciali. Il tetto sviluppato estende la superficie utile e offre uno spazio attraente supplementare per un alloggio o un lavoro individuale.

La proprietà genera entrate di affitto stabili, il che la rende un'opportunità di investimento interessante. Allo stesso tempo, offre un potenziale per concetti di utilizzo individuali o sviluppi futuri, rivolgendosi sia agli investitori orientati al rendimento che ai proprietari occupanti con aspirazioni imprenditoriali.
L'offerta è completata da tre posti auto in garage a proximità immediata, il che aumenta notevolmente il comfort di utilizzo per gli abitanti e gli inquilini commerciali e sottolinea ulteriormente l'attrattiva della proprietà.

Questa proprietà residenziale e commerciale convince con la sua posizione centrale, la sua polivalenza e il suo stato generale ben mantenuto. L'accessibilità eccellente e la forte presenza nel paesaggio locale contribuiscono a una domanda sostenibile. Un oggetto con carattere e prospettiva - ideale per gli investitori o i proprietari occupanti che cercano una combinazione di stabilità, potenziale di sviluppo e coerenza di valore a lungo termine.

LE INFORMAZIONI PIÙ IMPORTANTI IN SINTESI :

o Superficie del terreno 446m2
o 1 unità commerciale
o 3 appartamenti
o 3 posti auto in garage
o Sottosuolo
o Posizione centrale
o Terrazza

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.

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