FOTO PROSPETTIVE COME ESEMPIO

Protetta da sguardi indiscreti, nel cuore di un ambiente naturale di rara quiete, questa proprietà eccezionale incarna l'essenza stessa del lusso residenziale ginevrino. Nascosta nella campagna prediletta di Presinge, a soli pochi minuti dal centro città, offre uno spazio di vita esclusivo dove serenità, raffinatezza e spazio si coniugano in armonia.

Situata su un lotto agricolo spettacolare di circa un ettaro, la proprietà beneficia di una vista panoramica sulle vigne e sui rilievi circostanti, senza alcun vis-à-vis. Un viale privato maestoso, interamente dedicato alla residenza, conduce alla villa, affermando fin dall'arrivo il carattere confidentiale e prestigioso del luogo.

Un'architettura elegante al servizio del comfort

La villa principale, che sviluppa circa 350 m² di spazio abitabile, si distingue per i suoi volumi generosi, la luminosità naturale e la qualità dei suoi servizi.

Il piano terra si apre su ampi spazi di ricevimento, sublimati da una distribuzione fluida e da finiture raffinate: due saloni, di cui uno con camino, un elegante salone da pranzo e uno studio che può essere convertito in camera da letto supplementare. Ogni stanza è stata progettata per offrire un'atmosfera calda e raffinata, adatta alla ricezione come alla vita familiare.

Al piano superiore, lo spazio notte accoglie cinque camere da letto, di cui due splendide suite principali con cabine armadio private, offrendo un comfort degno delle più belle residenze.

Il seminterrato, con i suoi volumi generosi, offre un potenziale di ristrutturazione notevole, permettendo la creazione di diverse suite per gli ospiti, di un'area benessere o di una sala da gioco. Una camera da letto con bagno e WC privati è già stata allestita.

I solai, realizzati su una lastra di cemento, offrono anche prospettive di estensione supplementare. Un progetto di ampliamento del 30%, già studiato e validato, consente di riconfigurare gli spazi in modo contemporaneo, valorizzando significativamente la proprietà.

Aree esterne eccezionali dedicate all'arte di vivere

Gli spazi esterni sono stati progettati come una vera e propria estensione della casa, invitando al relax e alla convivialità.

Una piscina di sale elegante di 12 x 5 metri, accompagnata da un idromassaggio e da una casa per il pool con doccia, forma un'area benessere raffinata. Un barbecue esterno completa questa unità, ideale per ricevimenti privati.

Il grande terreno offre anche la possibilità di creare un campo da tennis o un'altra area di svago, preservando ampie aree paesaggistiche propizie alla calma e alla contemplazione.

Deposito indipendente e attrezzature tecniche all'avanguardia

Una casa per il custode indipendente di circa 80 m² completa armoniosamente la proprietà, ideale per il personale, gli ospiti o per un uso complementare in piena autonomia.

Sul piano tecnico, la villa beneficia di attrezzature moderne e performanti:
? pompa di calore con produzione di acqua calda
? impianto elettrico interamente rinnovato
? sistema innovativo di sfere solari di ultima generazione, che offre un rendimento eccezionale e fornisce una firma architettonica distintiva

Un indirizzo raro per una clientela privilegiata

L'alleanza perfetta tra natura e prossimità urbana fa di questa proprietà unica un magnete per una clientela che cerca discrezione, spazio ed esclusività.

Una residenza confidentiale dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire uno spazio di vita eccezionale, che soddisfa gli standard più elevati.