Idealement situé au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à deux pas du lac et des Galeries Lafayette, cet appartement de 133 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, alliant centralité, calme et qualité de vie. Occupant le troisième étage (sans ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, ce grand appartement traversant séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est agrémentée d'un insert/cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. L'appartement propose quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche avec WC, ainsi qu'un WC séparé. De nombreux rangements intégrés, avec de grands placards dans la majorité des pièces, viennent compléter l'ensemble. Issu de la réunion de deux appartements, le bien dispose de deux entrées indépendantes et de compteurs électriques séparés, permettant une reconfiguration aisée en deux logements distincts. Cette configuration offre une opportunité rare : habiter l'un et louer l'autre, ou envisager un projet d'investissement. En annexes, le bien comprend deux caves. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.