Casa multifamiliare a rendita elevata con potenziale di sviluppo a Feuerthalen

Investimento con rendite stabili e prospettive di sviluppo
In una posizione attraente a Feuerthalen, presentiamo questa casa multifamiliare parzialmente ristrutturata nel 2025 con redditi locativi stabili e un potenziale di apprezzamento del valore aggiuntivo.

La proprietà colpisce con una locazione totale, un rendimento lordo interessante di circa il 4% e opportunità di sviluppo strategico e di costruzione. Per gli investitori, questo offre un'opportunità attraente di investire in una proprietà esistente solida con prospettive a lungo termine.

Grazie alla sua posizione vantaggiosa nel bacino di attrazione delle regioni economicamente forti di Winterthur e Schaffhausen, la proprietà beneficia di una domanda locativa stabile e di uno sviluppo di localizzazione positivo a lungo termine.

 
Punti salienti dell'investimento
? Casa multifamiliare interamente locata con rapporti locativi stabili
? Rendita attraente di circa il 4%
? Ristrutturazioni parziali eseguite nel 2025 (bagno, pavimenti, facciata, cucine)
? Sostanza di costruzione solida con preservazione del valore a lungo termine
? Potenziale di sviluppo aggiuntivo per un apprezzamento del valore aggiuntivo (conversione/nuova costruzione)
? Posizione attraente nella regione di Winterthur/Schaffhausen

Questa combinazione di rendite in corso e di prospettive di sviluppo rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali.

 
Stato e ristrutturazioni
Nel 2025, sono state già eseguite diverse ristrutturazioni, il che significa che la proprietà è in buone condizioni e ben mantenuta.

Gli appartamenti esistenti offrono piani di eta' funzionali, che assicurano una redditività a lungo termine.

Attraverso investimenti mirati aggiuntivi, i redditi locativi possono essere ottimizzati e il valore della proprietà può essere aumentato in modo sostenibile.

 
Potenziale di sviluppo
Oltre ai redditi in corso stabili, la proprietà offre anche un potenziale di sviluppo e di espansione interessante.

A seconda del concetto di utilizzo, sono concepibili le seguenti possibilità:

Ottimizzazione della struttura locativa esistente
Estensioni o conversioni potenziali (a seconda della situazione del diritto di costruzione)
Apprezzamento del valore attraverso ulteriori modernizzazioni
Ciò dà agli investitori la possibilità di aumentare i rendimenti e il valore dell'oggetto a lungo termine.

 
Localizzazione e posizione
Il comune di Feuerthalen è situato direttamente sul Reno e confina immediatamente con la città di Schaffhausen.

La posizione si caratterizza per una alta qualità della vita, una buona infrastruttura e collegamenti di trasporto attraenti.

Vantaggi di localizzazione
Prossimità a Winterthur e Schaffhausen
Buona connessione di trasporto pubblico e stradale
Posizione residenziale attraente nel bacino di attrazione di diversi centri economici
Forte domanda di alloggi locativi nella regione
Questi fattori assicurano una redditività a lungo termine e uno sviluppo del valore sostenibile.

 
Riepilogo dell'investimento
Questa casa multifamiliare a Feuerthalen offre una combinazione convincente di:

redditi locativi stabili in corso
rendita attraente
ristrutturazioni già eseguite
potenziale di sviluppo aggiuntivo
Un'opportunità interessante per gli investitori che si concentrano su proprietà esistenti a rendita elevata con prospettive di futuro.