Appartamento di giardino moderno e spazioso con vista imprenabile a Hemishofen

State cercando la vostra proprietà dei sogni? Questo appartamento al piano terra moderno a Hemishofen offre tutto ciò che potreste desiderare. Godetevi la posizione tranquilla e lo standard di costruzione moderno in un piano di attico attraente.

• 4,5 locali più terrazze
• Anno di costruzione 2016 in ottimo stato
• Riscaldamento: moderno con pompa di calore aria-acqua
• Posizione tranquilla
• Vista imprenabile
• Como nuovo
• Ascensore
• Lavatrice e asciugatrice nella lavanderia
• Adatto ai bambini
• Trasporto pubblico: Hemishofen, villaggio a soli 305 m
• Prezzo di vendita della proprietà con cantina, compresa la quota contributiva al fondo di rinnovamento: CHF 850.000 più i due posti auto No. 1 e 2 a CHF 40.000 ciascuno, totale CHF 930.000

Saremmo lieti di offrirvi una visita di questa proprietà attraente con vista magnifica. Ci auguriamo del vostro contatto prezioso!

Il vostro team presso FREITAG IMMO

Descrizione dell'oggetto

Questo appartamento di giardino di 4,5 locali al piano terra della casa 2 dello sviluppo "Sunnewies" convince con il suo piano di attico ben pensato, l'attrezzatura di alta qualità e l'accesso diretto al giardino privato. La proprietà è stata costruita nel 2016 e si trova in ottimo stato; entro luglio 2026, sarà completata anche una ristrutturazione totale della facciata.

Dati chiave
Tipo di oggetto: appartamento (proprietà condominiale)
Anno di costruzione: 2016
Superficie abitabile netta: 115 m² (secondo il piano di attico 115,3 m²)
Piano: piano terra, ascensore disponibile
Numero di locali: 4,5
Locali umidi: 2 (bagno e doccia/wc)
Spazio esterno: giardino e loggia
Posti auto: 2 (No. 1 e No. 2) a CHF 40.000 ciascuno
Registro fondiario: Sciaffusa, numeri di registro fondiario 482 + 488 + 489

 
Norma di costruzione e stato
La norma di costruzione e lo stato dell'edificio dell'appartamento e della proprietà sono buoni.

Sistema di riscaldamento e isolamento termico: molto buono
Isolamento acustico nella casa: molto buono
Facciata e tetto: molto buoni, ristrutturazione totale della facciata entro luglio 2026
Installazioni sanitarie: molto buone
Piano di attico, materiali/superfici, apparecchi: buoni
Vista, soleggiamento, bassa inquinamento acustico: molto buoni
 
Posizione e ambiente
Hemishofen si trova nel cantone di Sciaffusa, non lontano da Stein am Rhein, e offre un'atmosfera di vita tranquilla e rurale con un soleggiamento eccellente e una vista imprenabile. Fermata del trasporto pubblico: 350 m

Punti di forza per gli acquirenti
Appartamento di 4,5 locali nuovo del 2016 con ristrutturazione totale della facciata in corso fino a luglio 2026
115 m² di superficie abitabile netta, piano terra con giardino privato e loggia supplementare
Due locali umidi, cucina di alta qualità e grande soggiorno/sala da pranzo di circa 37 m²
Due posti auto (No. 1 e 2) acquistabili a CHF 40.000 ciascuno
Isolamento acustico di prima classe, isolamento termico moderno e sistema di riscaldamento efficiente
Posizione soleggiata, tranquilla con vista imprenabile e svago a portata di mano
 
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 850.000 più i due posti auto No. 1 e 2 a CHF 40.000 ciascuno
Disponibilità: flessibile in estate 2026 / su accordo
Oggetto di vendita: proprietà condominiale, registro fondiario Sciaffusa numeri 482 + 488 + 489
 
Contatto
FREITAG IMMO GmbH
Persona di contatto: Ingo Grünig

Per le visite, i documenti dettagliati (estratto del registro fondiario, regolamento di proprietà condominiale, stato dei costi di funzionamento, documentazione della nuova facciata) e una consultazione personale, sono a vostra disposizione.