Arnex-sur-Nyon offre un ambiente di vita pacifico e verde nel cuore della campagna vaudese. Circondato da campi e natura, il comune seduce con la sua atmosfera di villaggio e tranquillità. Mentre beneficia di un ambiente calmo e residenziale, è possibile raggiungere il centro di Nyon, la stazione ferroviaria e le sue strutture in soli 15 minuti grazie a una linea di autobus diretta. Ben collegato agli assi stradali, il comune consente di raggiungere Ginevra in 25 minuti o Losanna in 35 minuti. Un luogo ideale per conciliare la qualità della vita, la serenità e l'accessibilità.

Questa bella casa indipendente beneficia di un'esposizione ottimale (Sud/Sud-Ovest) e si trova in un quartiere residenziale senza alcuna molestia. Gli attuali proprietari hanno completamente ristrutturato la villa circa dieci anni fa. Sono stati anche eseguiti importanti lavori di ristrutturazione energetica, tra cui l'installazione di una pompa di calore geotermica con riscaldamento a pavimento e pannelli solari termici sul tetto.

Questa casa offre una superficie abitabile di circa 207 m², completata da un seminterrato di circa 126 m², per un totale di una superficie utile di circa 333 m², distribuita come segue:

Piano terra

• Entrata;
• Camera da letto;
• Ufficio/ripostiglio;
• Bagno con WC;
• Cucina con accesso all'esterno;
• Soggiorno con camino, sala da pranzo in enfilade con accesso alla terrazza e al giardino.

Primo piano

• Camera da letto dei genitori con cabina armadio e bagno annesso con WC;
• Due camere da letto con armadio;
• Bagno con WC;
• Locale polivalente aperto sul soggiorno;
• Accesso allo studio nel sottotetto del garage.

Seminterrato

• Ampio locale polivalente con sauna;
• Locale tecnico;
• Cantina;
• Officina.

Un box garage chiuso e cinque posti auto all'aperto completano questa proprietà.

Uno studio indipendente nel sottotetto del garage offre un potenziale per un reddito di locazione.