Proprietà magnifica di rendita

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Forel, nel comune di Estavayer-le-Lac, questa bella fattoria ristrutturata nel 1997 con il suo terreno di 801 m2. L'edificio offre un ambiente di vita pacifico e una vista sul Lago di Neuchâtel, beneficiando della vicinanza delle strade principali, dei trasporti pubblici e dei servizi di Estavayer (negozi, ristoranti, scuole, strutture sportive e spiaggia).

Attualmente, la proprietà è composta da tre appartamenti indipendenti:

Per riassumere, le superfici e le stime dei canoni di locazione sono le seguenti:

Monolocale / 1,5 locali: 26 m2 abitabili / canone di locazione netto 650 CHF / mese + spese + 1 posto auto esterno a 80 CHF / mese = 730 CHF / mese canone di locazione netto

2,5 locali: 71 m2 abitabili / canone di locazione netto 1'520 CHF / mese + spese + 2 posti auto esterni a 80 CHF / mese = 1'680 CHF / mese canone di locazione netto

5,5 locali: 121 m2 abitabili / affitto 1'950 CHF/mese + spese + 2 posti auto interni a 100 CHF / mese = 2'150 CHF / mese canone di locazione netto

Reddito lordo totale dalle locazioni per anno = 4'560 CHF / mese X 12 = 54'720 CHF. Non ci sono mai stati contratti di locazione perché i proprietari hanno sempre abitato i locali. Pertanto, c'è la libertà di fissare il primo affitto.

L'edificio consente l'ampliamento del monolocale nel volume e la sua trasformazione in 6,5 locali. Il progetto è attualmente in fase di indagine.

Un edificio futuro con 12 appartamenti sarà costruito accanto all'attuale edificio (non in vendita).

Posti auto: 3 posti auto esterni sono inclusi nel prezzo e 2 posti auto interni per 30'000 CHF extra sono previsti nel futuro parcheggio del nuovo edificio.

Punti di forza

Fattoria ristrutturata con cura nel 1997, pronta per essere abitata. Gli appartamenti non sono locati.

Posizione privilegiata tra lago e pianura, a pochi minuti da Estavayer-le-Lac.

Prossimità immediata alla natura, al lago e alle spiagge (spiaggia di Forel a pochi minuti)

Vista sul Lago di Neuchâtel

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca uno spazio di vita grande o lo sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.

Comune

Forel (FR) è un pittoresco villaggio situato su un altopiano che domina il Lago di Neuchâtel, tra il lago e la pianura di La Broye, e offre un ambiente di vita pacifico.

La vicinanza al Lago di Neuchâtel, in particolare alla spiaggia di Forel con ombra, area picnic e strutture per barbecue, le numerose opportunità di svago, i negozi, le scuole e i trasporti pubblici rendono Forel (FR) particolarmente attraente per le famiglie, le persone in cerca di tranquillità e gli amanti della natura.

Accesso

Sebbene Forel non sia attraversato da grandi strade principali, beneficia di un collegamento autobus efficiente con Estavayer-le-Lac e i dintorni. I viaggi verso i centri e i servizi sono quindi non vincolanti