Vivere nel verde - rifugio di 5,5 locali con galleria, balcone & molto spazio per vivere (Herznach-Ueken)

Benvenuti in una casa che offre più che solo locali - qui troverete larghezza, sicurezza e un vero e proprio senso di benessere. Questo affascinante appartamento di 5,5 locali con una galleria supplementare è perfetto per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o tutti coloro che vogliono combinare la pace della vita di villaggio con la vicinanza pratica di Frick, dell'autostrada e dei negozi.

Sentimento di vita che tocca
L'appartamento inondato di luce si estende su 130 m² generosi e è completato da una stanza mansardata completamente arredata e riscaldata (circa 33 m² di spazio utilizzabile) - ideale come ufficio a casa, paradiso dei giochi o rifugio.

Un soggiorno e una zona pranzo con connessione camino creano calore e atmosfera. Da qui, potete accedere direttamente al balcone spazioso e completamente coperto - un posto per rilassarsi e godersi la vista.

L'appartamento è in buone condizioni per la sua età. La cucina, il bagno e i lavori di pittura possono essere modernizzati dolcemente se necessario. Questo oggetto offre non solo charme ma anche un potenziale di sviluppo attraente.

Panoramica dei punti di forza

• Appartamento spazioso di 5,5 locali con 130 m² di spazio abitativo
• Spazio mansardato supplementare di 33,4 m² (non incluso nello spazio abitativo !)
• Galleria aperta all'ultimo piano - ideale per l'ufficio a casa, lo studio o il salotto
• Grande balcone coperto - protetto dalle intemperie & polivalente
• Vista da sogno dal balcone soleggiato
• Locali soleggiati & bel piano
• Proprietà molto ben curata (esterno & interno completamente dipinto nel 2018)
• Nuova pompa di calore nel 2021 - economica & risparmiosa
• Molto spazio di stoccaggio + cantina + vault separato
• Garage + posto auto esterno + stanza da gioco possibile
• Posizione familiare, tranquilla senza traffico di passaggio
• Fondo di investimento comunitario ben riempito
• Una stanza da gioco deve essere acquistata per CHF 22 000.-.
• 1 x posto auto sotterraneo deve essere acquistato per CHF 36 000.--.

Disposizione dei locali

Soggiorno/Pranzo :

• Soggiorno/sala da pranzo luminoso
• Connessione camino
• Accesso al balcone coperto

Cucina :

• Cucina spaziosa con vault
• Funzionale, con potenziale di modernizzazione

Camere :

• 3 camere da letto al piano terra
• Grande camera mansardata/galleria (ufficio a casa, sala TV, sala da gioco, camera degli ospiti)
• Camera supplementare nello spazio mansardato (completato)

Servizi :

• Doccia/WC
• Bagno/WC

Locali secondari :

• Grande cantina
• Vault
• Opzionale : stanza da gioco

Vivere a Herznach-Ueken - natura, pace & vicinanza a tutto ciò che è importante

Herznach-Ueken combina idillio rurale con infrastruttura pratica :

• Asilo nido & scuola primaria nel villaggio
• Scuola secondaria a Frick
• Fermata dell'autobus Ueken, casa comunale a solo 4 minuti a piedi
• Autostrada A3 raggiungibile in 5 minuti (Basilea/Zurigo)
• Negozi : Volg nel villaggio, Migros/Coop & altri negozi a Frick
• Foreste, colline & sentieri di trekking magnifici intorno alla casa

Posizione ideale per le famiglie, i pendolari e tutti coloro che cercano la pace - senza compromessi sull'accessibilità.
Un rapporto qualità-prezzo eccezionale per questo...