Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idillico Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zug.




DISPOSIZIONE


- 2°/3° piano casa unifamiliare di 7,5 locali di circa 208 m²


- 1° piano spazio commerciale (potenziale di abitazione) di circa 251 m²


- Piano terra spazio commerciale/negozio (potenziale di abitazione) di circa 245 m²


- Seminterrato deposito/cantina di circa 156 m²


- 4 posti auto sotterranei


- 7 posti auto esterni




CARATTERISTICHE PARTICOLARI


- Posizione tranquilla con bella vista


- Casa unifamiliare di 7,5 locali di alta qualità e di grandi dimensioni


- Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e le montagne


- 860 m² di spazio utilizzabile in modo flessibile


- Volume di edificio di 4152 m³


- 11-23 posti auto/salone


- Prato anche adatto per l'allevamento di animali




POTENZIALITÀ DI SVILUPPO


Scenario di ristrutturazione in casa multifamiliare:


Grande casa unifamiliare più 4 appartamenti e locazione


- Rendita lorda di circa il 3,8%




Scenario di grande casa unifamiliare più ristrutturazione in 4 appartamenti con vendita in proprietà per piani


- Potenziale di profitto di circa CHF 1'850'000.-




Scenario di grande casa unifamiliare più attività commerciali e/o uffici su 2-3 piani


Vivere e lavorare nella propria casa




Scenario di villa con 2 appartamenti


- Potenziale di profitto di circa CHF 1'900'000.-




Scenario di villa con collezione di auto


fino a 23 auto nella/con la propria casa




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Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zug. Il luogo si caratterizza per la sua posizione tranquilla e naturale, ma offre allo stesso tempo una buona connessione alle città economicamente forti di Zug e Baar. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari e case multifamiliari più piccole. Neuheim offre un'infrastruttura di base per le esigenze quotidiane, tra cui una scuola primaria, un negozio di generi alimentari e ristoranti.