SITUATIONE MACRO
22 km da Bulle / 40 km da Gstaad / 53 km da Friburgo / 74 km da Losanna / 83 km da Berna

Con il suo ambiente naturale preservato, il patrimonio architettonico unico e le attività villageesi, la località di Bellegarde (Jaun) in Gruyère è un luogo di vita ideale per coloro che cercano di stabilirsi in un ambiente pacifico e autentico con servizi essenziali (scuola, ristoranti, panificio, banca). Grazie alla sua posizione privilegiata nelle Prealpi friburghesi, Bellegarde (Jaun) è una tappa popolare per motociclisti, ciclisti, alpinisti e altri vacanzieri in cerca di paesaggi pittoreschi e strade panoramiche. Questo flusso regolare di visitatori porta un'atmosfera dinamica e cosmopolita in questo villaggio di montagna.

SITUATIONE MICRO
Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun)

Nel cuore del villaggio di Jaun, questo edificio mitico si inserisce naturalmente nella vita locale, tra tradizione, dinamismo commerciale e storia villageese. La sua posizione sulla strada principale gli conferisce una presenza marcata nel paesaggio del villaggio, ideale per un'attività commerciale che beneficia di un passaggio regolare, sia in estate che in inverno. L'edificio, costruito secondo i codici architettonici regionali, ospita un café/negozio al piano terra, nonché diversi appartamenti, completati da ampi spazi di stoccaggio. I lavori di ristrutturazione da eseguire permetterebbero di adattare le aree commerciali/artigianali alle esigenze specifiche di un'attività futura. Questa proprietà offre una combinazione armoniosa tra attività economica, abitazione e ambiente alpino, all'interno di una comunità apprezzata per la sua autenticità e il suo fascino turistico. Questo edificio misto a Bellegarde (Jaun) in Gruyère rappresenta un'opportunità di investimento attraente e unica, sia per gli investitori che cercano di diversificare il loro portafoglio, sia per un proprietario che desidera sfruttare l'arcata commerciale beneficiando allo stesso tempo di entrate locative grazie agli appartamenti.

I punti di forza includono:
* Mix funzionale: La coesistenza di uno spazio commerciale al piano terra e di appartamenti ai piani superiori consente un uso flessibile dell'edificio. Lo spazio commerciale beneficia di una visibilità eccellente, mentre gli appartamenti offrono un ambiente di vita piacevole.
* Molteplici fonti di reddito: La diversità delle destinazioni d'uso garantisce un potenziale di rendita attraente, sia attraverso la locazione residenziale che l'exploitazione di un'attività commerciale in un contesto villageoso dinamico.
* Carattere architettonico: L'edificio tradizionalmente progettato si integra armoniosamente nel tessuto urbano di Jaun e offre spazi interni funzionali e ben adattati agli usi attuali.
* Ambiente turistico: La comunità di Jaun, apprezzata per la sua autenticità e il suo ambiente naturale, beneficia di una frequentazione turistica regolare, generando una domanda sostenuta per spazi commerciali e abitazioni.

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