ESCLUSIVA - VOLUMI AMPI - CASA INDIPENDENTE E FABBRICATO LOCATIVO

Situato in un quartiere tranquillo dei Bayards, questo immobile comprende una casa indipendente di 4,5 locali con 122m², un fabbricato locativo con 5 appartamenti, nonché diverse annesse, tra cui una grande granaio, 1 garage con 4 posti e diverse annesse supplementari.

Risalente al 1860, questo immobile ha beneficiato di diverse ristrutturazioni nel corso degli anni, offrendo volumi significativi con una superficie totale di 1.069 m².

I cinque appartamenti nel fabbricato locativo sono attualmente affittati. La casa indipendente, nonché la granaio e il garage, saranno liberi da affitto quando venduti. Possibilità di vivere qui e godere di un reddito locativo confortevole.

Il reddito locativo annuale attuale è di CHF 39.600.- al netto delle spese e CHF 52.200.- al lordo delle spese (dettagli su richiesta).
Reddito locativo proiettato nello stato attuale: CHF 63.600.-/anno al netto delle spese.

Questo si distribuisce come segue:

Casa indipendente, completamente ristrutturata nel 2021 (libera da affitto quando venduta):

PIANO INTERRATO

• 1 camera da letto
• WC e lavabo
• 1 locale di 60m² con riscaldamento a pellet

PIANO TERRA

• Cucina grande e attrezzata con 1 forno a pirólisi, 1 forno a vapore, 1 forno a microonde e 1 cucina a domino con 2 fuochi a gas, 1 piano di cottura ad induzione e 1 teppanyaki
• Soggiorno con parete riscaldante in argilla cruda, intonaco di calce, camino e forno a pizza a legna
• Bagno con doccia all'italiana, lavabo, termoradiatore, WC e collegamento alla lavatrice

1° PIANO

• Bagno con doccia, lavabo, termoradiatore e WC
• 1 locale grande aperto
• 1 camera da letto
• 1 ufficio
• 1 soppalco
• Locali di deposito
• Accesso alla granaio

ESTERNO E ANNESSE

• Giardino e terrazza privati con forno a pizza
• Granaio grande

Fabbricato locativo:

SEMINATO

• Cantina
• 2 cantine grandi e a volta
• Locale tecnico
• Depositio di pellet
• Garage con 4 posti

PIANO TERRA

• Appartamento di 4,5 locali affittato con giardino privato

1° PIANO

• Appartamento di 2,5 locali affittato
• Appartamento di 3,5 locali affittato

2° PIANO

• Appartamento di 3,5 locali affittato
• Appartamento di 3,5 locali affittato

Il fabbricato locativo dispone anche di vari spazi nel sottotetto su 3 piani, nonché di un'area esterna per gli inquilini.

Ogni appartamento dispone di una lavanderia indipendente con collegamento alla lavatrice.