ESCLUSIVA - VOLUMI AMPI - CASA INDIPENDENTE E FABBRICATO LOCATIVO

Situato in un quartiere tranquillo dei Bayards, questo immobile comprende una casa indipendente di 4,5 locali con 122m², un fabbricato locativo con 5 appartamenti nonché diverse annesse, tra cui una grande fattoria, 1 garage con 4 posti e diverse annesse supplementari.

Risalente al 1860, questo immobile ha beneficiato di diverse ristrutturazioni nel corso degli anni, offrendo oggi importanti volumi con una superficie totale di 1'069 m².

I cinque appartamenti nel fabbricato locativo sono attualmente locati. La casa indipendente nonché la fattoria e il garage saranno liberi da locazione quando venduti. Esiste la possibilità di vivere qui e godere di un reddito locativo confortevole.

Il reddito locativo annuale attuale è di CHF 39'600.- al netto delle spese e CHF 52'200.- con le spese (dettagli su richiesta).
Reddito locativo proiettato nello stato attuale: CHF 63'600.-/anno al netto delle spese.

Si distribuisce come segue:

Casa indipendente completamente ristrutturata nel 2021 (libera da locazione quando venduta) :

PIANO INTERRATO

• 1 camera da letto
• WC e lavabo
• 1 locale con 60m² e stufa a pellet

PIANO TERRA

• Cucina grande e attrezzata con 1 forno a pirólisi, 1 forno a vapore, 1 forno a microonde e un fornello incorporato con 2 fuochi a gas, 1 piano di cottura ad induzione e 1 teppanyaki
• Soggiorno con parete riscaldante in argilla cruda, intonaco di calce, camino e forno a pizza a legna
• Bagno con doccia all'italiana, lavabo, termoradiatore per asciugamani, WC e collegamento per lavatrice

1° PIANO

• Bagno con doccia, lavabo, termoradiatore per asciugamani e WC
• 1 locale grande aperto
• 1 camera da letto
• 1 ufficio
• 1 soppalco
• Locali di deposito
• Accesso alla fattoria

ESTERNO E ANNESSE

• Giardino e terrazza privati con forno a pizza
• Fattoria grande

Fabbricato locativo :

SEMINTERRATO

• Cantina
• 2 cantine grandi e a volta
• Locale tecnico
• Silo a pellet
• Garage con 4 posti

PIANO TERRA

• Appartamento locato di 4,5 locali con giardino privato

1° PIANO

• Appartamento locato di 2,5 locali
• Appartamento locato di 3,5 locali

2° PIANO

• Appartamento locato di 3,5 locali
• Appartamento locato di 3,5 locali

Il fabbricato locativo dispone anche di vari spazi nel sottotetto su 3 piani nonché di un'area esterna per gli inquilini.

Ogni appartamento dispone di una lavanderia indipendente con collegamento per lavatrice.