Appartamento di 3,5 locali ben curato a Binningen con ascensore, balcone di 12 m² e torre di lavanderia privata

Situato in una posizione desiderabile e centrale a Binningen, vendiamo questo appartamento di 3,5 locali ben curato al 1° piano di una casa multifamiliare ben curata.

L'appartamento colpisce per le stanze da vivo luminose, un layout di stanze pratico, un balcone spazioso e un'infrastruttura molto buona con negozi, trasporti pubblici, scuole e asili nido a distanza di cammino.

Fatti chiave

Indirizzo: Gartenstrasse 19, 4102 Binningen
Oggetto: Appartamento di 3,5 locali in proprietà
Piano: 1° piano a destra
Superficie abitabile netta: circa 70 m²
Superficie utile: circa 86 m²
Balcone: circa 12 m²
Cantina: circa 4 m²

Anno di costruzione: 1931
Stato: ben curato
Ascensore: disponibile
Rapporto di valore: 91/1000
Proprietà del piano: n. S8513

Prezzo di vendita: CHF 756 000.-
Disponibile dal: 01.10.2026

Costi aggiuntivi e fondo di rinnovamento

I costi mensili preventivati sono di circa CHF 435.- al mese, compreso il fondo di rinnovamento, secondo il budget attuale e il rapporto di valore.

Layout delle stanze

L'appartamento dispone di un ingresso, un soggiorno e una sala da pranzo luminosi, una cucina, due camere da letto, un bagno e un balcone soleggiato. Inoltre, un compartimento di cantina K3 e un locale di lavanderia privato N3 nel seminterrato appartengono all'appartamento.

Attrezzature

L'appartamento si trova in buone condizioni e offre una qualità di vita piacevole. Una torre di lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice è disponibile. Un lavastoviglie non è attualmente installato, ma una connessione è disponibile.

Una parte delle persiane è azionata elettricamente. Due finestre nel soggiorno e nella camera da letto hanno persiane elettriche, le persiane restanti sono azionate da una manovella.

È previsto che circa CHF 245.- al mese siano allocati ai costi di funzionamento/costi aggiuntivi e circa CHF 190.- al mese al contributo al fondo di rinnovamento.

Il valore del fondo di rinnovamento indicato è di CHF 11 688.- al 31.12.2025.

Proprietà / Manutenzione

La proprietà è gestita in modo professionale e mantenuta in continuazione. La comunità di proprietari del piano è organizzata e ben curata.

La connessione al sistema di riscaldamento urbano è stata decisa. La connessione della casa è prevista per essere completata entro giugno 2026 e sarà finanziata attraverso il fondo di rinnovamento. Si tratta di un passo importante verso l'efficienza energetica, la sostenibilità e la conservazione del valore a lungo termine.

Posizione

Gartenstrasse è uno dei quartieri residenziali più popolari di Binningen. La vicinanza a Basilea, la buona connessione di trasporto pubblico e le brevi distanze ai negozi rendono questo appartamento interessante per gli occupanti proprietari e gli investitori.

I negozi sono situati nelle immediate vicinanze: Lidl è raggiungibile in circa 1 minuto a piedi, Migros in circa 4 minuti a piedi e Coop in circa 7 minuti a piedi. Le fermate del tram e del bus, nonché le scuole e gli asili nido, sono anch'essi a distanza di cammino.

Punti di forza

Balcone soleggiato
Ascensore nell'edificio
Lavatrice e asciugatrice private
Compartimento di cantina incluso

Comunità di proprietari del piano ben curata
Gestione professionale
Buon potenziale di locazione
Posizione centrale vicino alla città di Basilea
Progetto di riscaldamento urbano deciso

Acquisto / Prenotazione

È richiesto un acconto di CHF 10 000.- per la prenotazione. Questo acconto sarà accreditato al prezzo di acquisto al momento della firma dell'atto. Dopo la prenotazione, si procederà all'iscrizione notarile con successiva firma.

I costi di trasferimento per il notaio e il registro fondiario saranno suddivisi a metà secondo le informazioni fornite.

Contatto / Visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite sono possibili su appuntamento.

Vi preghiamo di contattarci via email se possibile.

IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 061 813 10 10
Mob. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Nota

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifiche. Le modifiche sono riservate. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, la pertinenza e l'esaurienza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. In generale, consigliamo di far verificare lo stato di costruzione da un specialista se necessario.