Appartement 3.5 pièces bien entretenu à Binningen avec ascenseur, balcon de 12 m² et tour de buanderie privée

Situé dans un emplacement désirable et central à Binningen, nous vendons cet appartement 3.5 pièces bien entretenu au 1er étage d'une maison multifamiliale bien entretenue.

L'appartement impressionne avec des pièces de vie lumineuses, un agencement de pièces pratique, un balcon spacieux et une infrastructure très bonne avec des installations de shopping, des transports en commun, des écoles et des jardins d'enfants à distance de marche.

Faits clés

Adresse : Gartenstrasse 19, 4102 Binningen
Objet : Appartement 3.5 pièces en propriété
Étage : 1er étage à droite
Surface habitable nette : environ 70 m²
Surface utile : environ 86 m²
Balcon : environ 12 m²
Cave : environ 4 m²

Année de construction : 1931
État : bien entretenu
Ascenseur : disponible
Ratio de valeur : 91/1000
Propriété de l'étage : n° S8513

Prix de vente : CHF 756 000.-
Disponible à partir du : 01.10.2026

Coûts supplémentaires et fonds de rénovation

Les coûts mensuels budgétisés sont d'environ CHF 435.- par mois, y compris le fonds de rénovation, selon le budget actuel et le ratio de valeur.

Agencement de pièces

L'appartement dispose d'un hall d'entrée, d'un salon et d'une salle à manger lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un balcon ensoleillé. De plus, un compartiment de cave K3 et un local de buanderie privé N3 dans le sous-sol appartiennent à l'appartement.

Équipement

L'appartement est en bon état et offre une qualité de vie agréable. Une tour de buanderie privée avec machine à laver et sèche-linge est disponible. Un lave-vaisselle n'est pas actuellement installé, mais une connexion est disponible.

Une partie des volets est actionnée électriquement. Deux fenêtres dans le salon et la chambre ont des volets électriques, les volets restants sont actionnés par une manivelle.

Il est prévu que environ CHF 245.- par mois soient alloués aux coûts de fonctionnement/frais supplémentaires et environ CHF 190.- par mois à la contribution au fonds de rénovation.

La valeur du fonds de rénovation indiquée est de CHF 11 688.- au 31.12.2025.

Propriété / Entretien

La propriété est gérée de manière professionnelle et entretenue en continu. La communauté de propriétaires de l'étage est organisée et bien entretenue.

La connexion au système de chauffage urbain a été décidée. La connexion de la maison est prévue pour être achevée au plus tard en juin 2026 et sera financée par le fonds de rénovation. Il s'agit d'une étape importante vers l'efficacité énergétique, la durabilité et la préservation de la valeur à long terme.

Emplacement

Gartenstrasse est l'un des quartiers résidentiels populaires de Binningen. La proximité avec Bâle, la bonne connexion de transport en commun et les courtes distances aux installations de shopping rendent cet appartement intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseurs.

Les installations de shopping sont situées à proximité immédiate : Lidl est accessible en environ 1 minute à pied, Migros en environ 4 minutes à pied et Coop en environ 7 minutes à pied. Les arrêts de tramway et de bus, ainsi que les écoles et les jardins d'enfants, sont également à distance de marche.

Points forts

Balcon ensoleillé
Ascenseur dans l'immeuble
Machine à laver et sèche-linge privées
Compartiment de cave inclus

Communauté de propriétaires de l'étage bien entretenue
Gestion professionnelle
Bon potentiel de location
Emplacement central près de la ville de Bâle
Projet de chauffage urbain décidé

Achat / Réservation

Un acompte de CHF 10 000.- est requis pour la réservation. Cet acompte sera crédité au prix d'achat lors de la signature de l'acte. Après réservation, l'enregistrement notarial aura lieu avec une signature subséquente.

Les coûts de transfert pour le notaire et le registre foncier seront partagés à parts égales selon les informations fournies.

Contact / Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

Veuillez nous contacter par courriel si possible.

IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Bâle
Tél. 061 813 10 10
Mob. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Note

Cette annonce est non contractuelle et susceptible de changement. Les changements sont réservés. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la pertinence et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par un spécialiste si nécessaire.