RISERVATO

In una zona residenziale calma e popolare, questo appartamento di 4,5 locali ben mantenuto con un piano di attico attraente, uno spazio esterno spazioso e un potenziale di ristrutturazione emozionante ti aspetta. La proprietà colpisce per la sua posizione elevata, la vista panoramica, la grande intimità e un ambiente di vita piacevole.

L'appartamento si trova in una casa multifamiliare ben mantenuta del 1961. Nel 2008, la facciata e il tetto sono stati ristrutturati in modo completo. La proprietà è riscaldata da un sistema geotermico via radiatori.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto alla terrazza spaziosa di oltre 20 m². Lo spazio esterno è completato da una parte di giardino privata di circa 50 m² con accesso diretto all'appartamento, ideale per le famiglie, gli amanti del giardino o le ore di relax all'aperto.

L'appartamento offre un grande potenziale di modernizzazione individuale e è ideale per gli occupanti proprietari o gli investitori che vogliono realizzare il loro sogno di casa.

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Appartamento di 4,5 locali
• Terazza/balcone spazioso di oltre 20 m²
• Parte di giardino privata di circa 50 m²
• Accesso diretto via il giardino
• Vista panoramica
• Soggiorno e sala da pranzo luminosi
• Potenziale di ristrutturazione e modernizzazione emozionante
• Riscaldamento geotermico via radiatori
• Facciata e tetto ristrutturati nel 2008
• 1 posto auto incluso
• Spazio di parcheggio esterno eccezionalmente grande
• Zona residenziale calma e attraente
• Rapporto di valore: 177 / 1000

Posizione

L'appartamento si trova in una zona calma e soleggiata con buone connessioni ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici. I dintorni offrono una combinazione ideale di vita naturale e urbana.

Situazione locativa

L'appartamento è attualmente affittato e genera un affitto mensile di CHF 2'530.- incluse le spese accessorie, il posto auto e lo spazio di parcheggio esterno.

L'inquilino esistente prevede attualmente di trasferirsi in relazione alla vendita. Tuttavia, in base al profilo dell'acquirente, esiste la possibilità di continuare l'affitto, un'opzione attraente soprattutto per gli investitori o gli acquirenti con prospettive di proprietà occupante a medio o lungo termine.

Prezzo di vendita

Prezzo di vendita su richiesta.

Ipoteca

Esiste attualmente un'ipoteca a tasso fisso sull'appartamento con la Zuger Kantonalbank fino al 2029. Una ripresa del finanziamento esistente è prevista. Saremo lieti di fornire condizioni dettagliate in caso di interesse serio.

Contatto

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, recImmo ag è a tua disposizione.

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