RÉSERVÉ

Dans un quartier résidentiel calme et populaire, cet appartement de 4,5 pièces bien entretenu avec un plan d'étage attractif, un espace extérieur spacieux et un potentiel de rénovation excitant vous attend. La propriété impressionne par son emplacement en hauteur, sa vue panoramique, sa grande intimité et un environnement de vie agréable.

L'appartement est situé dans une maison multifamiliale bien entretenue de 1961. En 2008, la façade et le toit ont été rénovés de manière complète. La propriété est chauffée par un système géothermique via des radiateurs.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse spacieuse de plus de 20 m². L'espace extérieur est complété par une part de jardin privée d'environ 50 m² avec accès direct à l'appartement, idéal pour les familles, les amoureux du jardin ou les heures de détente en plein air.

L'appartement offre un grand potentiel de modernisation individuelle et est idéal pour les occupants propriétaires ou les investisseurs qui veulent réaliser leur propre rêve de maison.

Points forts en un coup d'œil

• Appartement de 4,5 pièces
• Terasse/balcon spacieux de plus de 20 m²
• Part de jardin privée d'environ 50 m²
• Accès direct via le jardin
• Vue panoramique
• Salon et salle à manger lumineux
• Potentiel de rénovation et de modernisation excitant
• Chauffage géothermique via des radiateurs
• Façade et toit rénovés en 2008
• 1 place de garage incluse
• Espace de stationnement extérieur exceptionnellement grand
• Quartier résidentiel calme et attractif
• Rapport de valeur : 177 / 1000

Emplacement

L'appartement est situé dans un quartier calme et ensoleillé avec de bonnes connexions aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. Les environs offrent une combinaison idéale de vie naturelle et urbaine.

Situation locative

L'appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel de CHF 2'530.- incluant les frais accessoires, la place de garage et l'espace de stationnement extérieur.

Le locataire existant prévoit actuellement de déménager en lien avec la vente. Cependant, en fonction du profil de l'acheteur, il existe la possibilité de poursuivre la location, une option attrayante notamment pour les investisseurs ou les acheteurs avec des perspectives de propriété occupante à moyen ou long terme.

Prix de vente

Prix de vente sur demande.

Hypothèque

Il existe actuellement une hypothèque à taux fixe sur l'appartement avec la Zuger Kantonalbank jusqu'en 2029. Une reprise du financement existant est prévue. Nous serons ravis de fournir des conditions détaillées en cas d'intérêt sérieux.

Contact

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, recImmo ag est à votre disposition.

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