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Ideale per la sua posizione in una zona residenziale molto richiesta a Versoix, a due passi dalle comodità, questa villa bifamiliare in zona villa offre un forte potenziale di evoluzione e si rivolge sia agli investitori che alle famiglie, o ai promotori alla ricerca di un progetto da valorizzare.

Costruita su un bel terreno, la proprietà è attualmente organizzata in due unità PPE separate, ciascuna comprensiva di un appartamento di 4 locali, con un seminterrato completo su tutta la superficie dell'edificio.
Spazi comuni, tra cui una lavanderia, completano l'insieme.

Sono stati recentemente apportati miglioramenti energetici, con l'installazione di una pompa di calore nel 2024 e di pannelli solari nel 2025, che offrono un comfort termico moderno e una maggiore efficienza energetica.









Una villa => Tre progetti

o Progetto 1: Mantenimento come oggetto di rendita

Mantenete la configurazione attuale con due appartamenti e beneficiate di un investimento locativo interessante, con una struttura già in place e ottimizzazione.

o Progetto 2: Villa unifamiliare

Trasformate facilmente l'immobile in una spaziosa villa unifamiliare, con un grande spazio di vita al piano terra (con stanza polivalente camera/studio) e un ampio spazio notturno al piano superiore che può accogliere 4 camere da letto.
Il seminterrato consente la creazione di diversi spazi dedicati alla logistica quotidiana (lavanderia, riscaldamento, ecc.).
Il tutto è completato da un piacevole giardino con un grande capanno.

o Progetto 3: Sviluppo immobiliare

Grazie alla sua posizione in zona villa e al suo terreno, questo immobile rappresenta un'opportunità di sviluppo per un progetto immobiliare (soggetto alle autorizzazioni vigenti).

Alcune foto di proiezione sono state realizzate con l'intelligenza artificiale.
Si prega di notare che le foto di proiezione corrispondono al progetto n2 "Villa unifamiliare".

Questo raro immobile sul mercato offre una flessibilità eccezionale, che consente di rispondere a diversi progetti di vita o di investimento, in una zona residenziale molto richiesta.

Dettagli tecnici:

• Appartamento al piano terra: 87 m2 PPE
• Appartamento al 1° piano: 88 m2 PPE + un balcone di 4 m2 PPE
• Volume dell'edificio (edificio principale): Circa 1'865 m3
• Terreno: 833 m2
• Seminterrato: 12 m2 PPE
• Garage: 28 m2 PPE
• Spazi comuni: 56 m2 PPE
• Locale n 1 nel sottotetto: 48 m2 PPE
• Locale n 2 nel sottotetto: 41 m2 PPE