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Idealemente situata in una zona residenziale molto richiesta a Versoix, vicino alle comodità, questa villa bifamiliare nella zona villa offre un forte potenziale di evoluzione e si rivolge sia agli investitori che alle famiglie, o promotori alla ricerca di un progetto da valorizzare.

Costruita su un bel terreno, la proprietà è attualmente organizzata in due unità PPE separate, ciascuna composta da un appartamento di 4 locali, con un seminterrato completo su tutta la superficie dell'edificio.
Spazi comuni, tra cui una lavanderia, completano l'insieme.

Sono state apportate recenti migliorie energetiche, con l'installazione di una pompa di calore nel 2024 e di pannelli solari nel 2025, che offrono un comfort termico moderno e una migliore efficienza energetica.









Una villa => Tre progetti

o Progetto 1: Mantenimento come oggetto di rendita

Mantenete la configurazione attuale con due appartamenti e beneficiate di un investimento locativo interessante, con una struttura già in place e ottimizzabile.
Lo stato locativo potenziale della villa potrebbe essere il seguente:

• Appartamento al piano terra con giardino di circa 500 m²: Affitto annuo stimato a CHF 31'200.- esclusi oneri.
• Appartamento al 1° piano con balcone: Affitto annuo stimato a CHF 27'600.- esclusi oneri (secondo il precedente contratto di locazione).

o Progetto 2: Villa familiare

Trasformate facilmente la proprietà in una spaziosa villa unifamiliare, con un grande spazio di vita al piano terra (con una stanza polivalente camera/ufficio) e un ampio spazio notturno al piano superiore che può accogliere 4 camere da letto.
Il seminterrato consente la creazione di diversi spazi dedicati alla logistica quotidiana (lavanderia, riscaldamento, ecc.).
Il tutto è completato da un piacevole giardino con un grande capanno.

o Progetto 3: Sviluppo immobiliare

Grazie alla sua posizione nella zona villa e al suo terreno, questa proprietà rappresenta un'opportunità di sviluppo per un progetto immobiliare (soggetto alle autorizzazioni vigenti).

Alcune foto di proiezione sono state realizzate con l'intelligenza artificiale.
Le foto di proiezione corrispondono al progetto n2 "Villa familiare".

Questa rara proprietà sul mercato offre una flessibilità eccezionale, permettendo di rispondere a diversi progetti di vita o di investimento, in una zona residenziale molto richiesta.

Dettagli tecnici:

• Appartamento al piano terra: 87 m2 PPE
• Appartamento al 1° piano: 88 m2 PPE + un balcone di 4 m2 PPE
• Volume del fabbricato (edificio principale): Circa 1'865 m3
• Terreno: 833 m2
• Seminterrato: 12 m2 PPE
• Garage: 28 m2 PPE
• Spazi comuni: 56 m2 PPE
• Locale 1 nel sottotetto: 48 m2 PPE
• Locale 2 nel sottotetto: 41 m2 PPE