La villa si trova nel comune di La Roche, nel cuore di un quartiere residenziale pacifico, e offre una vista panoramica eccezionale sul lago di Gruyère e il Moléson. La proprietà è situata in modo da preservare tutta la sua intimità, fornendo un ambiente di vita sereno e tranquillo, al riparo da sguardi indiscreti.

Il comune di La Roche beneficia di negozi di prossimità, scuole e infrastrutture sportive e culturali, ideali per le famiglie. Gli amanti della natura possono godere di sentieri di trekking, piste ciclabili e attività nautiche sul lago. Facilmente accessibile dalle città circostanti, La Roche offre un equilibrio perfetto tra calma rurale e comfort moderno, combinando qualità della vita e praticità nella vita quotidiana.


SITUATION
a 5-8 min. a piedi
- centro del villaggio
- supermercato
- ristorante
- scuola primaria

a 3-4 min. in auto
- riva del lago
- ristorante l'Unique

a 15-20 min. in auto
- Bulle
- Friburgo


PIANO INFERIORE

Ingresso / Corridoio

Cantina / Cantina del vino

Locale tecnico

Disponibile / Spazio polivalente

Garage doppio



PIANO TERRA

Ingresso / Corridoio

Cucina con bar, aperta sulla zona pranzo e soggiorno

Zona pranzo

Soggiorno luminoso e spazioso

Stanza della casa / Ufficio

Lavanderia

Bagno



PIANO SUPERIORE

Ingresso / Corridoio

Camera da letto 1

Camera da letto 2

Camera da letto 3

Camera da letto dei genitori con bagno privato

Bagno








ALLESTIMENTI ESTERNI

Gli esterni di questa villa sono splendidi e perfettamente curati, pensati per godere appieno del contesto naturale e del clima in tutte le stagioni.

La villa offre una grande terrazza al piano superiore con vista panoramica eccezionale, nonché una terrazza coperta al piano terra, dotata di una cucina a gas, ideale per pasti conviviali. Una terrazza supplementare all'aperto consente di godere del sole e del giardino.

La piscina esterna riscaldata costituisce un vero e proprio punto di attrazione, mentre un padiglione separato ospita un grande idromassaggio e un bagno turco, offrendo uno spazio di relax esclusivo. Nel retro, la stanza tecnica è situata in modo da offrire più comfort e manutenzione facilitata.

Gli amanti del tempo libero apprezzeranno anche il campo di petanque dietro la casa.

La villa dispone, inoltre, di due accessi esterni indipendenti che consentono di raggiungere il giardino e le strutture senza passare all'interno della villa, e di diversi posti auto esterni.

Ogni area testimonia una cura rigorosa, offrendo una villa pronta ad essere abitata e perfettamente allestita.



DOSSIER DI VENDITA
Questo dossier non costituisce un documento contrattuale. Le indicazioni in esso contenute, sebbene controllate con cura, sono fornite senza impegno e soggette a vendita o modifica nel frattempo.